东莞楼市供应及成交回暖 改善洋房供应增加

现如今已经10月过半，但东莞楼市似乎缺少了“银十”原有的热闹，开盘推货的楼盘屈指可数。房掌柜发现，上周（20171016-1022）仅有3个项目开盘加推，但去货情况都不错，与此同时，有17个楼盘约有2417套住宅完成了价格备案，其中有3个楼盘的洋房备案价最高去到30000元/㎡以上！

上周签约1482套住宅 1纯新项目开盘2项目加推

据合富研究数据显示，上周东莞新房供应约2234套，环比增加1.5倍；签约1482套，连续2周回升，处于年度高位，达年内第五高；均价约17212元/㎡，在成交量回升影响下，房价止跌回稳。

上周，东莞开盘加推的项目陆续多了起来，房掌柜已知的就有卓越维港、时代天荟和嘉辉豪庭森镇，其中，卓越维港10月21日加推建面约113-135㎡的洋房新品，去货良好；同日，时代天荟和嘉辉豪庭森镇也将迎来首次开盘，只不过时代天荟推出的是568套均价约17000元/㎡的公寓，洋房还待定，而嘉辉豪庭森镇推出224套72-114㎡洋房，均价约25000元/㎡。

另一方面，顺卖的项目如光大山湖城、名巨山水城、鸿华I尚城等也得到了不错的去化率。据光大山湖城的销售人员透露，项目在周末两天就成功签约了十几套房源，客户群以本地客为主。

还未推货的项目也在上周末举办了各种各样的营销活动来吸引人气，如东城碧桂园举办燕窝品鉴会；金地艺境水岸启动“明星嘉年华”；保利格外松湖的侏罗纪恐龙展；中泰峰境开启广场舞大赛；家和时代花园开放营销中心和样板房，等等。

2417套住宅完成备案

尽管最近的市场动态都比较平淡无奇，但暗地里有不少开发商已经在加快备案拿证入市了。据房掌柜了解，东莞上周新增了17个项目2417套房源备案，分别有中天悦府、虎门碧桂园、金田花园、银湖山庄、万科松朗花园、东城碧桂园、沙田碧桂园、恒大江湾、卓越维港、星城翠珑湾、时代天境、碧桂园珑远紫宸府、时代天荟、保利海棠、中泰峰境二期、华桂园五期和百晟园。

从备案楼盘来看，很大一部分楼盘都在采取小步加推的形式推售二期，备案房源数量多在百套左右，纯新楼盘仅有东城碧桂园、时代天荟和百晟园，而东城碧桂园和时代天荟也是供应量上300批的两个盘，其次较多供应的是碧桂园珑远紫宸府二期，有288套房源待入市。

房掌柜观察到，目前已备案的项目多数位于东北片区或水乡片区，如常平、石碣、石排、茶山、望牛墩、洪梅等区域，从户型面积来看，主力客户群依然是本地刚需，但同时也考虑到改善型需求，大户型洋房和别墅的供应量有了提升，如卓越维港将推138套112-135㎡洋房和48套167㎡别墅；供应量大的碧桂园珑远紫宸府、东城碧桂园和时代天荟也各有130㎡左右的洋房供应。

3个项目洋房备案均价达3万以上

对于购房者而言，哪里有房源供应、有什么产品固然是重要的，但决定能否买到房的关键在于房价，很多人去看房的第一反应多是问：这个楼盘卖多少钱？

而在最新备案的17个项目中，备案价都相对偏高，大多在18000元/㎡以上，其中洋房备案均价超过30000元/㎡的项目共有3个，分别是塘厦银湖山庄的31000元/㎡、寮步星城翠珑湾的30350元/㎡，以及茶山时代天荟的30000元/㎡。这些项目要么有着良好的区位优势，要么就是备受关注的高价地项目，其定价自然就偏高。

不过，也有一些项目虽处于热门区域，但其定价却是十分亲民，比如中泰峰境，其所在区域的均价高达25000元/㎡以上，而该项目的备案均价仅为16392元/㎡，与同区域的二手房价基本持平。按备案情况来看，10月底至11月这段时间将有大批量的房源将入市，购房者可择机选房。