中原：重拳再出击！东莞楼市调控：“商改住”将全面叫停

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2010-2013年商业用地成交每年均超10宗，商业地的建筑面积均远大于商业的成交面积。商铺和写字楼面临着巨大的消化压力，开发商为消化大量的商业用地，纷纷开发类住宅产品。商业性质的类住宅产品能快速走货，回笼资金，实现地块的价值最大化，同时过去几年商业用地的放量，商铺和写字楼的出货压力大，开发商业类公寓成为开发商消化商业用地的主流方式。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2012-2013年，东莞公寓市场仍然以住宅性质的公寓为主导。2014年商业公寓爆发增长，供应比例达到79%。2014年是东莞住宅公寓和商业公寓的分水岭。2014年以来，商业公寓占绝对主导，2017年更是达到97%的比例，商业公寓项目雨后春笋般地涌现。

• 据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截止到2017年第三季度，商业公寓成交11550套，同比上涨33.85%，普通住宅成交34886套，同比下滑47.45%。由于受到4.10限购政策的影响，普通住宅成交量大幅受挫。而商业公寓作为商改住项目，不受政策束缚，成交量仍保持大幅上涨的趋势。

• 据东莞中原战略研究中心监测数据显示，商业公寓成交均价达到16143元/㎡，同比上涨42.24%。普通住宅成交均价16433元/㎡，同比上涨18.80%。商业公寓近年来上涨幅度均比普通住宅大，并且已逐步接近普通住宅的成交价格。主要是由于商业公寓不受政策管控的影响，成为投资新宠，成交价格节节高升。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截止9月30日，东莞住宅库存面积为48.82万㎡，占公寓产品的比重为83.89%，库存套数为42489套。8月商业库存量达到68.45万㎡，创年内新高，9月商业公寓库存量也达到51万㎡。商业公寓库存量增多，消化压力增大。