深圳首宗“只租不售”地块卖了！深圳人才安居集团10.1亿拿下

中房报记者 翁晓琳 深圳报道

　　11月10日下午，深圳市人才安居集团以10.1亿元，外加配建10800平方米人才房面积，总共37860平方米人才住房面积拿下了位于深圳市龙华区红山片区的首宗“只租不售”住宅用地。

　　对于这个结果，深圳房地产研究中心主任王锋在拍地结束后接受媒体采访时表示：“深圳是响应国家发展租赁市场号召，今天只是开头，以后会有更多只租不售的地块推出。未来深圳每个区都会拿出地块来试点建设人才安居房。上海（楼盘）租赁地也是国企拿到，深圳人才安居集团发挥带头作用，未来会有更多的开发商参与进来。深圳培育租赁市场，新增土地供应只是一个渠道，但是还要靠存量房。现在已经有开发商进入存量市场，发展人才安居房。”

　　房企到场 最终被人才安居集团拿下

　　在北京、广州相继推出“只租不售”地块后，深圳终于也加入战局。11月10日公开出让的位于龙华区民治街道，面积为20041.92平方米，建筑面积90180平方米，挂牌起始价7.77亿元 的“只租不售”地块。

　　该宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让。最高限制地价为10.1亿元，封顶溢价率30%。另外既竞成交地价，又竞人才住房面积。项目建成后，该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。

　　去年12月，深圳在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价， 以“双限双”方式出让大鹏、坪山共2宗居住用地。这是在之前土地出让模式上的再次升级。

　　深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）表示，此次用地出让，拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。未来，深圳将加强房地产市场分类调控，加大住房供应力度，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

　　实际上，该地块位置十分优越，位于龙华区红山片区的4号线、6号线交会处，周边新盘如龙光玖钻，在售公寓均价在6万元/平方米，而二手房价格达到8.2万-10万元/平方米。不仅有学校还有商场，配套十分齐全。

　　这也吸引了不少开发商到场，包括万科、星河、佳兆业、碧桂园、中海等等。在拍卖前市场就猜测，是否会由近期在租赁市场大展拳脚的万科、碧桂园拿下。

　　不过，经历了40分钟竞拍，深圳市人才安居集团频频举牌，最终凭借国企优势，以10.1亿元，加1.08万平方米人才住房拿下地块。深圳中原研究中心数据显示，人才安居集团以总价10.1亿拿下了这块租赁自持宅地，代建人才住房面积37860平方米，楼面价为11200元/平方米，去掉人才住房面积，实际楼面价为19304万元/平方米。相比周边地块竞拍价，此次限价无疑是政府在控制租赁用地的开发成本。

　　不过深圳中原研究中心指出，红山片区租金均价68元/平方米，旁边金亨利都荟首府租金均价为76元/平方米。而根据2017年成交数据显示红山片区二手房均价65000元/平方米，其中金亨利都荟首府二手均价接近10万元/平方米。该地块70年自持相比直接销售商品房而言，利润空间大打折扣。

　　据悉，深圳市人才安居集团在去年10月9日成立，彼时由深圳市政府出资的300亿元资金，后续将再追加700亿元投入。深圳市政府目标是将其打造成为千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台。

　　“十三五”期间，深圳计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，总建筑面积2600万平方米，相当于特区建立以来政策性住房的总和。

　　为了完成这个目标，深圳市人才安居集团不仅仅拍地增加土地储备，还选择和房企合作。例如近期其和万科集团签署战略合作协议，双方在住房租赁和物业管理领域构建全面战略合作关系，通过资源共享、优势互补，为改善深圳市人才住房供给结构、发展深圳市住房租赁市场贡献力量。

　　王锋表示，“深圳虽然房价高，但是租金不高，未来具有很大的发展空间。近期的建行从开发商企业一次性收集房源，再租赁给企业的事情来看，房企、银行、中介、创业者对租赁都有积极性，宁可多花点租金，也要租到好房。土地供应只是提供租赁房源的一个渠道，未来城中村和旧厂房改造是人才房重要的供应渠道。”