东莞楼市年底冲刺供应大优惠多 购房者入市意愿高涨

　　房掌柜走访了解到，很多看房的人都表示看好东莞楼市，认为房价不会降，年底买房会有优惠，有人看着身边朋友同事都去看房，首付款不够的自己也按耐不住买房的心，只因楼盘可做低首付。

　　此外，房掌柜还在部分楼盘现场发现了深圳客的身影，如桥头的宝安山水江南、东坑的海伦堡松湖湾都有深圳客来买房，不过相比去年豪爽刷卡买房的情形，今年来莞的深圳客显得较为谨慎，买房下定前先货比三家。

　　松湖水乡货量大 备案价两极分化

　　随着年底的逼近，东莞楼市的供应将持续放量，前两周至今约有28个项目5198套房源备案，揽获预售证的项目共有22个，包括保利海棠、中熙玖颂江湾、春风格拉斯、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园天御湾花园、锦绣豪园、恒大滨江左岸、万科中央公园、万科云城、星河时代、恒大翡翠华庭、石龙奕翠园、华桂园五期、金地艺境水岸、保利领秀山、金地风华公馆、君荟庭、卓为九玺、时代天荟、富盈华阳湖月、家和时代花园和碧桂园首座。

　　除去保利海棠、中熙玖颂江湾、春风格拉斯、碧桂园珑远紫宸府、恒大滨江左岸、万科云城、华桂园五期等个别在前两周推货的项目外，大部分项目还未开盘，但都预计在年底推出新货，一波供应小高峰在即。

　　从备案楼盘分布片区来看，松湖片区和东南临深片区的推货项目最多，但推货数量最多的当属松湖片区和水乡片区，这也是当前楼市的热点区域。其中松湖片区的光大山湖城、保利锦城、万科中央公园和嘉华星际湾货量充足，而水乡片区的主要供应力在于恒大滨江左岸这个纯新项目，单盘约有1070个房源。

　　从各楼盘备案情况来看，备案价格呈现两极分化的趋势，其中城区片、松湖片和东部产业园的备案价普遍偏高，如南城鼎峰源著备案均价高达28816元/㎡、石龙嘉华星际湾备案均价约18000-19000元/㎡、常平恒大珺玥花园的备案均价也去到24999元/㎡。另一方面，东南临深片区的价格相对下降了，如清溪华桂园五期的备案均价约16235元/㎡、凤岗祥利花园约25551元/㎡、塘厦卓越蔚蓝居的洋房备案均价约24349元/㎡。

　　在产品类型方面，别墅产品数量稀缺，仅有121套，数量众多的洋房则户型多样，从刚需的中小户型到改善的大户型应有尽有，这有利于吸引购房者入市。