招商蛇口以10340元/㎡+自持5%5年拿下麻涌3.46万㎡商住地（附航拍）

11月29日上午10点，麻涌商住地激战35分钟，62轮，招商以10340元/㎡楼面单价自持面积5%5年击败8家开发商，夺得3.46万㎡麻涌大步商住地。下午3点，常平卢屋一宗商住地将接棒拍卖，是否会延续上午盛况？

招商蛇口

深圳坪山招商房地产有限公司，2013年03月15日成立，经营范围包括在合法取得的地块上从事房地产开发经营，物业管理，自有房屋租赁，室内外装潢及设计服务，商务信息咨询，停车场管理服务等。深圳坪山招商房地产有限公司，实则为招商蛇口的子公司。

招商蛇口是央企招商局集团旗下骨干企业，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，2016年，招商蛇口经营业绩实现了跨越式增长，截至目前，公司总资产达3012.62亿元人民币，业务覆盖39个城市，土地储备超3000万平方米，开发精品项目超200个，在建面积超1300万平方米，员工总数超21000人，服务百万客户。

据房掌柜了解，招商蛇口2017年业绩已经达到800亿，预计年内将进入千亿房企行列。这并不是招商蛇口在东莞首次开发项目，早在2015年就与东莞政府签署了合作协议，共同开发长安新区；另外还曾与中海、中信一道参与了黄江中信红树山单个楼盘项目的开发。

拍地诡异一幕

    当这场拍卖进行到31分的时候，出现诡异一刻，上一房企仅报价67576 万元，突然有房企跳价4千万，报至顶价71567万元。随后招商出价自持自持面积5%5年，却再无人跟进，成功拿下地块。

10月，在2017WG018地块不远处，碧桂园以限价9905元/平自持45%面积5年拿下了2017WG011商住地块，当时就引来了16家房企争抢，创造了当时的麻涌商住地楼面单价最高纪录。

处于同一区域，地块条件基本相同，但是本次的地块仅以自持面积5%5年成交，有业内人士认为如果碧桂园愿意报价到自持45%面积5年，肯定能再次夺得地块，参与了竞拍的碧桂园在诡异一刻后为什么不再出价？

东莞中原战略研究中心认为，两地块自持比例大相径庭，说明房企竞地开始变得谨慎，尤其是水乡虽然未来发展潜力巨大，但是目前毕竟仍然欠发达，片区内项目成交大部分靠外部需求导入，同时，宏观环境对房地产市场持续收紧，房企资金容易面临吃紧，自持比例越高房企所支出的成本越大。

航拍视频