东莞镇区掀起拆除违建小产权房大潮 实际市场如今怎么样？

市场：数十项目在售 单价最低2千起

那边官方正在不断拆除小产权房等违法建筑，这边小产权房买卖交易还是十分活跃。

从厚街一地铁口出来，几百米即可到达珊美雅苑，电梯、停车场一应俱全，与一般的大型商品房项目无异，但其实质为小产权房。项目销售人员称，其主力户型包括66㎡的两房和94㎡的三房，单价5280元起，由于项目颇受青睐，目前只接受一次性付款。

与商品房市场一样，不同区域的小产权房价格也相差甚远。例如：东坑一个叫松湖第一城的项目，就要远比厚街小产权要便宜，仅售2688元/㎡起，户型也更加多样化，包括68-114㎡的2-4房。

据房掌柜不完全调查，当前东莞在售的大型小产权项目就超过20个，主要位于长安、虎门、凤岗、塘厦、常平、东坑、大朗等镇区，销售单价普遍在2千-8千之间。

村委农民公寓不怕强拆 多渠道推售

11月中旬，房掌柜曾接到一中介电话，对方介绍莞北博罗石湾的房子，房掌柜以房价过高和首付不足为由进行拒绝，但中介随后改口称，他们代理了东莞一个小产权房楼盘，价格不高，无论自住还是投资，都是个不错的选择。

据该中介介绍，这个小产权为东莞寮步的一个村委统建楼，78-125㎡的2-3房有6种户型，均价3588元/㎡起，首付三成，剩余的可分期3-5年缴纳。

房掌柜表示担心小产权房没有不动产权证缺乏保障，反问中介近期东莞正在强拆小产权，会不会有强拆的风险？中介表示，现在商品房房价那么高，很多人都买小产权房，买小产权有律师见证书，能很好地保障买房人的权利，另一方面，项目为村委统建楼，属于农民公寓，报建手续齐全，仅是无法流入正常市场，是不会被强拆的。

该中介坦言，市场上的小产权五花八门，甚至有部分是利用农地、工业用地建设而成，那些小产权项目属于违法建筑，才会存在强拆的风险。村委农民公寓自住是没有问题的，只有参与旧改拆迁，才可能会出现纠纷。

据了解，目前东莞的小产权房不仅像以前一样利用低首付吸引购房者，还进驻各大小产权房网站平台进行展示，与众多中介合作多渠道进行推售。

掌柜点评

小产权风险大 购房需谨慎

违约风险。由于没有不动产权证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在一方毁约的重大风险。

拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。