桥头土拍意外爆冷保利粤东低价拿地 业内是这样分析……

近年东莞楼面价最低位

上周，作为东莞东部产业园片区年内“首拍”，常平卢屋村2.63万㎡商住地竞拍却大爆冷门，整个竞价过程仅历时5分钟竞价4轮，便直接被平安以8690元/㎡斩获。

这周，东部产业园片区再迎来“第二拍”，2017年12月6日下午3点，桥头镇桥新路占地约2.74万㎡的商住地将正式开拍。

此次出让地块不仅面积比常平地块大，周边配套也更成熟，不过成交结果却有点让人意外，土拍过程有点冷，4家房企竞价，在截止报价前18分钟才有房企出价，拉锯34分钟竞价20轮，终于被保利粤东以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价斩获，成为近两年来东莞土拍楼面价最低位，成为近两年来东莞土拍楼面价最低位。

航拍视频

航拍：爆冷门的地块长这样

据土拍公开资料显示，编号为2017WG021的商住地块位于桥头镇桥新路，该地块占地面积27391.46㎡，容积率1.0<R≤2.5，建筑密度(%)≤28，总建筑面积68478.65㎡，该地块起始总价27400万元，起始楼面地价约为4001元/㎡。当总价达到56000万元，楼面地价为8178元/㎡，将进入竞自持阶段。

地块正在施工平整中

此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，步行距离有3个大型居住社区。其中，地块三面毗邻在建的宝安山水江南，此前在售的洋房与别墅已经全部售完，预计12月加推新品。马路对面是米兰公馆，洋房在7月份已交房，目前在售部分商铺，价格从2万/㎡-4万/㎡不等。沿桥新路向北约200米，是石竹山水园超大型社区，聚集近1万户人家。

地块位于桥头最重要的主干道——桥新路旁，宽敞的三车道使得区域内交通压力大减。地块约2公里处可到达桥头车站，离东部快速干线只有一个红绿灯的距离。此外，据当地楼盘中介介绍，地块距离东莞R3线规划的桥头西站仅约1.5公里。