2017年东莞楼市政策全盘点 叙说调控枷锁下的楼市风向

　　2017这一年，东莞楼市调控政策密集程度前所未有，限购、限贷、限外、限价、限售等“限字令”迭出，土拍规则的升级，“商改住”的严禁……东莞楼市在重压之下不断重整秩序，让楼市的走向更为清晰。下面，房掌柜就带你一起回顾，2017年东莞楼市出台的全部调控措施。

　　3月21日：

　　新盘涨价超备案价5%不予网签

　　调高备案价格间隔延长至90天

　　探索土拍新方式

　　年初的东莞还在消化去年10月的限购政策，开发商们纷纷暂缓推货观望市场，直到3月，随着东莞楼市回暖，各大开发商开始加快推货力度，房价也迎来新一轮的上涨，部分楼盘备案价格甚至超过30000元/㎡，远高于东莞楼市成交均价。

　　对此，东莞市住建局不淡定了，在接受媒体采访时表示“东莞控制房价整体水平的压力比较大”。3月21日，政府开始针对这一现象出手了——规定楼盘涨价超备案价5%不予网签;已办理价格备案的新盘调低备案价的间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价的间隔时限由原规定的2个月延长至90天。这是继去年10月东莞“房价浮动超10%不得限签”后的升级版政策。

　　此外，此次政策也给土地市场带来了一些变化。这是东莞首次探索采取“限地价+竞配建”、“限房价+竞地价”、“熔断”等土拍新方式，致使日后开发商拿地变得理性，拍出高价地的可能性减小。

　　3月29日：

　　新盘备案均价不得超过同类型20%

　　继3月21日颁布限价政策后，3月29日，政府再次发文，对“限价令”中新房首次备案进行了明确说明，规定新盘首次申报房价备案的，申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%;高于20%的须提交备案价格申报说明。在“限价令”下，东莞全市的均价维持在15000-16000元/㎡的水平。

　　不过，这一政策仍被业内人士认为太过温柔，真正伤到开发商筋骨的是限购政策的加码，其他的只是触其毛发而已。就在这个时候，珠海、惠州纷纷加强了楼市调控，一时之间，东莞也到处风传要升级限购，导致4月初许多楼盘提前推货。

　　4月10日：

　　外地人买房至少需1年社保

　　证满两年方可转让

　　暴风雨终于还是在4月10日来临。当晚，东莞政府发布《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，表明非本市户籍居民家庭在莞买房需提供连续1年以上个人所得税或社保证明，买第二套房的需提供连续2年以上个人所得税或社保证明;若是全日制本科以上学历或初级以上职称的购房者买首套房，则只需提供半年社保。

　　该政策的另一个重大要点是限售，在东莞买房(含新房和二手房)须取得不动产权证满2年后方可上市交易;通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合东莞现行限购政策。

　　410政策给予东莞楼市以沉重的一击。因新政中提及“4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的，只要提供定金或首付款电子进账单原件，都可按照原政策执行”，为规避新政，不少中介、售楼员在政策落地到生效前近40分钟狂call客。东莞一项目负责人透露，新政颁布的当晚他们楼盘也在连夜call客，一晚上房源去化超7成，不少客户都很爽快转账下定了，有个别客户还是连夜赶到项目转账的。

　　政策出来的一周后，不少东莞楼盘变得冷清，特别是开发商倚重的深圳客大量减少，有的楼盘因此改变了营销计划，或延迟，或放弃深圳市场，或加大营销力度，而二手房市场也由于房管局的限售细则未出，很多业主和买家都卡在了网签、过户问题上。

　　4月18日：

　　明确4.10政策的“交易转让”和“执行时点”

　　在新政细则明朗之前，中介圈都在疯传几份版本不一的“内部通知”，其中“二手房交易只认网签，不认转账凭证”这一条例吓坏了不少中介，大家都在担心那些未网签但已在交易的二手房会面临“证满2年方可转让”的风险，从而惹上“退单潮”。

　　好在4月18日，410政策的补充版终于出台，且特别针对此前争议较大的二手房转让和赠与执行时间点进行了明确规定。

　　按照规定，4月11日零时后网签的房源，无论是转让，还是赠予，都需不动产证出证时间满2年，其中赠予房产附带一个条件——赠予方2年后才有新房购房资格(二手房不受2年限制)，受赠方须符合新房限购政策才能接受赠予。

　　由于这一政策细化了410政策的执行时间点，解决了之前许多买卖双方担心的不能过户问题，避免了不必要的麻烦及纠纷。