2017东莞楼市关键词：调控年深圳客退潮 房贷还要补刀

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粤港澳大湾区

今年全国两会上，粤港澳大湾区战略横空出世。由珠三角广佛肇、珠中江、深莞惠九个城市，外加香港、澳门组成，是一个国际大型城市群的规划，首次被正式提及。

该规划一提出，立即在东莞、珠海、深圳、广州等多个城市引起了粤港澳大湾区的“中心之争”，各地媒体、自媒体纷纷围绕该话题隔空PK城市优势，地方中介、楼盘也借势宣传区域发展潜力，甚至有人借此抬价……至今，“中心之争”还未有结论，但“粤港澳大湾区”已坐实“年度关键词”之名。

7月1日，国家发改委与粤港澳三地政府签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》。自此，由香港澳门两个特区以及珠三角九市形成的大型城市群，正式成为了继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区。

 对于东莞而言，在“粤港澳大湾区”的光芒下，东莞作为珠三角的核心城市之一，将迎来新的发展机遇。尽管目前来说，东莞城市建设、产业升级等方面仍与广深港有不少的差距。不过，作为进入大湾区的珠三角9市之一，和其他8个城市相比，东莞的优势是显而易见的。

据了解，粤港澳大湾区区域内，正在建设中的有六大交通项目，包括港珠澳大桥、深惠城轨、深中通道、广深港高铁、虎门二桥、穗莞深城际快速轨道。其中，有3大项目与东莞直接相关，虎门二桥是东莞市内项目，广深港高铁、穗莞深城际快速轨道加强了东莞与广深港的联系。

交通对城市发展的重要性不言而喻，同时也是决定城市宜居性的关键。在粤港澳大湾区的战略推进中，东莞的重要性将越来越突显，而东莞楼市也将有更大的发展空间。

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滨海湾新区

如果说粤港澳大湾区是作为东莞对外发展突围的平台的话，那么，滨海湾新区便是东莞发展的内动“引擎”。10月12日，滨海湾新区、东莞港正式揭牌。30日，滨海湾新区填海项目正式动工。自提出以来一直处于东莞楼市话题中心的滨海湾新区终于正式启航发展。

滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻港澳，连接穗深，是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区，亦是广深科技创新走廊的途经之地。在东莞创新驱动升级版当中，滨海湾新区扮演着极其重要的角色。东莞市委书记吕业升在回答滨海湾新区存在的重要性，就曾表示“这里将肩负东莞未来30年的发展。”

另一方面，新区土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体系支撑，使得房企们纷纷看到了新区的发展潜力所在。早在新区正式揭牌之前，“滨海湾新区”便已经成为房地产开发商们概念炒作、宣传的热点。而正式揭牌之后，新区更是成为了东莞楼市重要关注话题，与新区相关的信息都获得了极高的点击率。

另外，12月初，东莞滨海湾新区建设工作方案正式通过广东省政府批复同意，且滨海湾新区已被省政府列为粤港澳大湾区发展的五大重点平台和广深科技创新走廊十大核心平台，其最新定位为，与粤港澳大湾区协同发展先导区。

众多利好齐出，相信未来，滨海湾新区更值得期待。