2018年存货不足100套！东莞城区即将无墅可售？

（物以稀为贵，禁墅令出台，别墅更高增值）别墅市场一墅难求！

中国城市化进程提速，城市建设用地屡陷困局，逼迫政府出手“封杀”严重占用本就日渐稀少的城市土地资源的别墅。2003年，国家颁发首道“禁墅令”；2012年，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。

“禁墅令”出台至今，造成别墅供应量骤然减少，东莞也不想例外。据东莞中原研究部数据显示，2017年东莞别墅整体供应不到67万平，与2016年114万平相比，同比大幅下降41% ，创近3年新低。展望后市，一手别墅也将慢慢成为不可再生资源，将现一墅难求。

2018年东莞别墅供应集中在大岭山、厚街等镇区，城区别墅潜在供应剧减

有专家分析认为，楼面地价不断创新高，面粉越来越贵，容积率也将越来越高，未来住宅基本都会是高层洋房或者综合体，尤其是在寸土寸金的城区，别墅资产配置效应彰显。

未来城区的发展，土地指标必定向外来人口导入倾斜，城区单块供地规模逐渐收缩，供地指标出现限低等限制，东莞城区无墅供应预计将以18年为起点。 

东莞别墅市场正式进入“小时代”

从前，世人对别墅的印象是大而豪。随着城市发展迈向新高度，物质生活越来越饱满丰富，越来越多的家庭有条件开始追求富有精神内涵、彰显实力的舒居场所，大别墅因而生存空间广阔。

但，在土地供应稀缺的大背景下，加上东莞房价高涨，“低总价”和“高性价比”的小别墅，备受东莞广大投资客和改善客的青睐，逐渐成为市场新宠儿。数据显示，从2015年至2017年，100-150平小别墅成交占比从1%直逼26%，且在2017年，小别墅成交比重为所有面积段中最高，传统大别墅的供应和成交逐年下滑。

小别墅之所以越来越受市场欢迎，除了政策及高楼价制约，更多的是因为拓展有度，单品溢价能力高，在性价比方面体现明显。

前面已经提到，东莞新中产阶层是东莞城市别墅的主力客户群体，他们在解决换房需求的同时，更多的会将购置房产作为家庭资产配置的主要手段，并深入考虑保值升值的内在肌理。资源型土地开发殆尽，别墅的设计、实用性将会成为其中强劲的竞争点。

目前来看，总价和面积控制得当，赠送面积较多，有设计感，性价比高的别墅产品更受市场欢迎。面积较小、转手税费低，也是投资者考虑最多的理由。小别墅越来越受欢迎，同时也反应了人们对于居住理念已经进入一个新的认识，不再停留在传统的追求大而豪的时代，更多的是关注到居住体验、细节打造、文化圈层等。