二手住宅:
与一手住宅一样,1月深圳全市二手住宅市场成交量亦呈跌势。乐有家研究中心数据显示,经历了2017年12月的全年二手成交高峰,2018年1月深圳成交6260套二手住宅,环比下跌13.04%,成交均价为54208元/㎡,环比微涨0.52%。
除成交量外,深圳乐有家门店监测显示,1月全市看房量与房源新增量也有所下跌。身为移民城市,春节前后深圳将出现“空城”现象,二手市场带看量必然有所下降。
各区1月二手住宅成交量环比均下跌超1成。龙岗成交1501套二手住宅,环比下跌13.69%,成交均价为42168元/㎡,环比下跌3.44%。宝安成交1325套二手住宅,环比下跌11.55%,成交均价为47024元/㎡,环比下跌1.32%。福田二手住宅成交量占全市的20%,已经成为二手房主力区域。
福田南山与龙华1月二手住宅成交价均有所上涨,其中福田与南山价格不相上下,环比涨幅也均超2%,龙华微涨0.54%至54123元/㎡。
乐有家房源网数据显示,当前深圳各区二手住宅挂牌均价最高区域为福田与南山,分别为7.61万元/㎡与7.59万元/㎡。最低区域为坪山与大鹏,挂牌均价在3万元/㎡出头。原特区内中罗湖挂牌均价较低,为5.62万元/㎡,低于龙华的5.69万元/㎡。全市二手住宅当前挂牌均价为5.88万元/㎡,环比上涨1.03%。
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