天为：东莞楼市新年首月供需低迷 观望氛围浓厚

根据天为地产市场研究中心监测，2018年1月份新增项目28个，总供应5450套。洋房供应3072套，供应市场占比56%；商务公寓1654套，供应市场占比30%。

1月份东莞全市住宅签约3735套，环比下跌34.8%，成交均价16906.59元/m2，环比基本持平。镇区方面，东城成交885套摘得桂冠，桥头、黄江等位居其后。房企方面，万科成交638套位居榜首，主要贡献楼盘有万恶快幸福城、万科中天城市花园。

新年首月供需低迷实属正常现象，无论是房企还是购房客都持观望态度，利用1月的供需量价及国家推出的相关政策和国家今年对楼市的松紧程度推测今年的楼市行情。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年1月份住宅新增3280套，环比下跌59.8%，同比上涨4.1%，新增住宅面积35.56万㎡，环比下跌61.1%，同比上涨2.6%。非住宅新增2170套，环比下跌64.5%，同比上涨371.7%，新增非住宅面积17.55万㎡，环比下跌51.1%，同比上涨284.9%。商品房新增5450套，环比下跌61.8%，同比上涨51%，新增供应面积53.11万㎡，环比下跌58.2%，同比上涨35.4%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2018年1月东莞共有11个镇区有住宅新增供应，其中，常平新增供应套数最多，供应683套；沙田、长安分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2018年1月东莞住宅成交3735套，环比下跌34.8%，同比上涨34.2%，住宅成交面积42.46万m2，环比下跌34.4%，同比上涨38.5%，成交金额71.79亿元，环比下跌34.8%，同比上涨49.5%，成交均价16906.59元/m2，环比下跌0.6%，同比上涨7.9%。

非住宅成交套数3078套，环比下跌33%，同比上涨91.4%，非住宅成交面积18.05万m2，环比下跌23.1%，同比上涨99.3%，非住宅成交金额26.55亿元，环比下跌36.5%，同比上涨101.3%。

商品房成交6813套，环比下跌34%，同比上涨55.1%，成交面积60.52万m2，环比下跌31.4%，同比上涨52.4%，成交金额达98.34亿元，环比下跌35.2%，同比上涨60.6%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看，成交套数方面，东城成交385套摘得桂冠，主要表现楼盘有万科幸福城和万科中天城市花园；桥头、黄江等位居其后；成交金额方面，东城成交7.9亿元居第一，成交均价20261元/㎡；虎门呢成交4.8亿元位居第二，成交均价18806元/㎡；桥头成交4.7亿元位居第三，成交均价11458元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 房企住宅网签套数排行榜

2.6 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

二、后市供应

1、土地市场                                                                                  

1.1土地交易

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2018年1月东莞全市住宅新开工面积36.52万m2，同比下跌53%，环比下跌4%；非住宅新开工面积11.64万m2，同比下跌76%，环比下跌42%；商品房新开工面积48.16万m2，同比下跌62%，环比上涨17%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细