2018年首月,受春节影响,深圳楼市进入传统的淡季,一二手住宅成交量齐齐下跌。一手住宅成交均价延续2017年的跌势,二手住宅成交均价1月稍微上涨。预计2月深圳楼市整体成交态势将持续低谷,抑制的需求将在三四月份迎来爆发。
一手住宅:成交价格环比仍处于跌势
乐有家研究中心数据显示,2018年1月深圳全市成交2778套一手住宅,环比下跌14%,成交均价54240元/㎡,环比下跌0.03%。自2016年10月实施“104”新政起,深圳一手住宅月度成交价格未曾有过环比涨势。
1月深圳仅1个楼盘拿到预售证,为福田区的商业项目宝树台。其中包含266套商务公寓,备案均价近8万元/㎡。
龙岗1月一手住宅成交量环比下跌25%至1421套,占全市总成交的51%;宝安一手住宅成交量环比上涨9%,为1021套,占比上升至37%。原特区内四区中南山成交量第一,221套,环比下跌29%。
价格方面,1月南山一手住宅成交均价依然全市第一,为95096元/㎡,环比下跌1.4%。成交量最大的龙岗成交均价为40060元/㎡,环比上涨2.19%。宝安成交均价为54861元/㎡,环比上涨3.06%。
鉴于春节长假的影响,新房项目选择2月入市的可能性较低,预计2月全市一手住宅成交依旧低迷。
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