合富：2018首月东莞楼市稳健开局 成交量增价稳

一、政策篇

1、全国经济：今年经济平稳开局  低M2增速或成常态化

n 2018年1月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%，比上月下降0.3个百分点，指数回落，有一定的季节因素影响，但仍保持在51%以上，表明今年经济平稳开局。

n 12月M2增速再创历史新低：2017年12月末，广义货币（M2）余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速分别比上月末、上年同期低0.9个和3.1个百分点。随着去杠杆深化和金融进一步回归为实体经济服务，低M2增速或成新常态。未来将继续实施稳健中性的货币政策，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

2、《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》  新增住房47万套

n 今年年底建成住房租赁服务与监管信息平台：《规划》中提出，加快建设住房租赁服务与监管信息平台。建成后，该平台提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上登记备案，定期发布住房租赁指导价格等。力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台的建设。

二、楼市总体概况

新年首月成交量增加超3成，房价连续5月稳定在1.68万元/平

n 供应同比去年微增：2018年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米，3285套，同比微增约3%；环比上月大幅减少6成，临近春节楼市淡季，供应正常回落。

n 成交同比去年增加超3成： 2018年1月东莞新建商品住宅网签42.5万平方米，3745套，分别同比增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖，成交量较去年总体呈稳中有升趋势。

n 高压调控下，房价稳定在1.68万元/平： 2018年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米，同比小幅上涨8%，环比基本持平，创下连续5个月稳定在持1.68万元记录。2018年房价调控力度不放松，预计房价涨幅将较2017年继续收窄。