合富：2018首月东莞楼市稳健开局 成交量增价稳

库存量稳定在500万方上下，去库存时间稳定在9个月左右

n 库存量处适中水平，支撑房价平稳。合富大数据显示，截至1月底东莞新建商品住房库存面积约493万平方米，按照过去2、3、6个月平均去化量测算，去库存时间分别为9.1、8.6和8.7个月。经历了连续6个月库存上升后，暂时企稳在500万方上下，去库存时间稳定在9个月上下，暂时处于适度水平。

区域分化：高房价区普遍房价回落，低房价区则上涨

n 在严调下，区域价格出现分化。在全国限价大背景下，东莞执行严格的调控政策，导致房价出现区域分化。从成交量前10区域表现来看，房房价区普遍房价同比回落，低房价区则上涨。

n 普遍区域成交量好于去年。前10区域中，仅大岭山1月成交量同比下滑 ，其余均保持至少6成增长。其中东城、石碣和清溪表现抢眼，增幅在6倍以上，主要受供应增加影响。

n 区域成交量相对均匀。前10区域成交量全市占比约60%，较去年同期的73%减少13个百分点，成交量相对均匀。

万科、碧桂园和保利名列2018年首月东莞房企销售前三甲

n “寡头”现象仍存，万碧占市场约3成份额：2018年1月万科和碧桂园分别以约15.6亿元和12.6亿元，夺得新年首月房企签约前二，两大房企占市场约3成份额。。全市约有180个房企1月有签约，即不到6%的房企占领了市场53%的份额

成交地图：