合富：2018首月东莞楼市稳健开局 成交量增价稳

五、潜在篇

住宅开工量低位徘徊，2018年首月同比去年大减5成

n 合富大数据显示：2018年1月整体开工83万平米，环比增加了约3成，其中住宅开工量约39万平米，环比前一个月基本持平，微降1%，但与去年同期对比，大幅减少接近5成；

n 非住宅开工大增，本月非住宅开工45万平米，环比前一个月增长幅度近8成，其中办公类产品开工量约26万平米，占当月整体31.5%，仅次于洋房；

潜在供应量体量庞大，后市去化压力加大

n 塘厦镇连续多月维持首位：合富大数据显示，截止到2018年1月底全市一手住宅潜在量768万平米，各区域表现与上月基本一致，其中塘厦镇目前潜在供应体量最大，高达91万平米，其次是虎门镇，约65万平米；

n 区域间受不同因素影响差异化较大：全市各区域中，潜在供应量在50万平以上区域仅仅只有2个，分别为塘厦镇和虎门镇，前者区域内项目、货量较多，但新增供应不足，后者受利好影响，供需两旺，楼市发展向好，待开发项目较多；

住宅库存连续3个月在500平米上下，去化时间约9个月

n 住宅库存本月小幅回落：合富大数据显示，截止到2018年1月，全市住宅库存面积482万平米，较前一月小幅减少2%，连续3个月维持在500万平米上下，按照近6个月月均去化速度，整体去库存时间约9个月，与上月基本一致；

n 各区域中，东城区去库存周期最短，仅仅只需3个月，麻涌、石碣、虎门去库存周期为4个月，大岭山、南城、洪梅为5个月，万江区为6个月，以上所列区域共同特征为：楼市热点区域，且能保持一定量的成交上升趋势；部分临深区域存货积压量较大，去化周期达到32-35个月。