330新政一周年 低门槛限购的增城楼市“爆”了吗？

2017年楼市可谓是“政策大年”，北京、深圳、广州、佛山、杭州、武汉等城市扎堆发布新政，对楼市进行调控。广州亦在去年三月连续发布了“317新政”、“330新政”两重奏，以进一步维护广州房地产市场环境稳定发展。

如今广州的“330新政”调控已过去将近一年，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。回看这一年，作为全市最后迈进限购区域之一的增城，楼市表现又是怎样呢？

增城、从化成了全市最后迈进限购的区域

3月17日深夜，广州市出台《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，升级楼市限购政策：1.本市户籍家庭限购2套，本市户籍单身(含离异)人士限购一套；非本市户籍人士需缴纳连续5年社保或纳税(此前要求是3年)，限购一套;增城、从化不纳入限购范围。随后3月30日，广州楼市调控政策再度“加码”，为楼市继续降温。其中措施包括房产证必须过两年才能转让、非本地户籍增城从化限购一套、离婚一年内房贷按二套执行、商业公寓不得销售给个人等。　　

楼市回归理性 增城却未明显降温

从成交数据可以看出，“317新政”和“330新政”也成了2017年广州楼市的一个转折点，大批项目抢闸网签导致该月的成交了16012套，达到了全年的最高峰。但自此广州楼市从沸腾转向冷却。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交也难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

不过即便是受调控高压影响，广州楼市仍有区域成交逆势上扬。

从图可以看出，2017年3月也是增城、从化一手住宅网签量最高的一个月份，增城也与大批购房者抢闸网签有关。其中从化在2017年3-4月的网签量明显走高，3月突破了千套大关，4月也有811套。但随后的从化的一手住宅网签量每月不足500套，成交数据没有特别大的亮点。

但与仅在2017年3-4月爆发的从化不同的是，增城的销量一直保持在“一哥”的位置，每月网签都过千套。即使是广州楼市网签量仅3千余套的淡季，增城也能强势占全市网签量的三分之一。