“4·8新政一周年”：全市住宅网签暴跌75% 小公寓逆势而上

2017年4月8日，珠海限购加码，全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。

此外，在购房资格方面也严格规定非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。

楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。以4·8限购政策出台当月为分界点，2017年4月-2018年3月，一手住宅网签11387套，同比上个周期(2016年4月-2017年3月)下降约75.4%。2017年网签面积住宅用房面积161.7万㎡，同比去年下降73%，创下2015年以来的一个新低，“4月新政”调控效果显著。政策的收紧让购房人更加理性，恐慌、抢购的心态不再。

在限购加码的这一年里，珠海楼市又有何表现?

“4月新政”后，楼市整体回归理性

据房掌柜(珠海)统计，“4·8限购”前一年(2016年4月至2017年3月)珠海全市一手住宅共网签46321套，限购实施后，2017年4月-2018年3月，一手住宅网签11387套，同比下降约75.4%。

从表上可以看出，2016年10月6日珠海重启限购限贷(本地限购3套外地限购1套)后，一手住宅网签第一次出现断崖式暴跌，从上月5356套网签量跌至1915套。4·8新政后，珠海一手住宅楼市呈低迷状态，一手住宅网签月均约949套。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

限购加码的一年时间也并不都是寒冬凛凛，今年3月一手住宅网签1221套，呈上升态势，进入3月楼市“小阳春”，珠海楼市也出现回暖迹象。市场人士分析指出，进入一季度末，有贷款需求的购房人已陆续出手，而节后各大银行的放款速度加速，楼市回暖佳音可期。

4·8限购的一年：西区一手住宅网签领跑全市

从4·8限购的一年各区网签成交来看，西区的金湾和斗门依然是成交主力，作为刚需产品主力供应区，这两个区域集中了大量市场需求。

表中出现的两个峰值，受春节假期影响，2018年2月各区一手住宅网签量齐下跌，为全年各区最低值;而另一个峰值，金湾区2017年6月，一手住宅网签547套，其中恒大海泉湾花园网签337套。