“410”新政一周年：深圳客退潮 东莞楼市回归理性

细化到东莞3月市场来看，春节假期结束后，市场供应和成交虽然逐步回复，但是住宅消化周期依然非常长。据优房超瑞城搜统计，3月东莞住宅市场供应33.02万㎡，成交45.37万㎡，成交均价16971元/㎡，连续16个月保持平稳，商品房存量483.37万㎡，住宅消化周期10.29个月，去货压力仍存。

从楼市实际情况来看，春节过后无论是项目加推还是开盘数量均同比2017年大幅减少，市场并不活跃，买卖双方观望气氛都比较浓。从片区楼市来看，临深、城区等区域的房价高企，项目去化速度尤为缓慢，而水乡、东部产业园和松山湖片区北部由于价格低，项目去化速度稍快，但是也处于低水平。

房贷政策持续收紧 三价合一更引观望

东莞楼市供求平淡的背后，房贷政策仍在持续收紧，三价合一政策更是横空出世，对当前楼市影响甚广。

东莞目前首套房房贷普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%-30%，更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时，东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率，甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。

在房贷持续收紧的情况下，新房甚至出现三个月未放款，二手房获同贷书后一年都尚未放款的情况。高利率和未明的放贷时间就吓退了不少购房者。

相对于房贷的持续上浮，三价合一更具突然性，冲击力也更强。三价合一出台后，东莞二手房交易甚至出现了罕见的短暂停摆，买家观望增多，违约的纠纷也迅速增多。

3月底，更有小中介门店负责人告诉房掌柜，自从执行“三价合一”后，他们有好几批准备签单的客户现在都不敢签，很多员工开年至今还没签过单，怨声四起，有的人甚至开始计划转投新房市场。

总体来看，在房贷持续收紧和三价合一的双重作用下，大大加固了二手房市场的观望氛围，也有不少新房楼盘和客户认为三价合一利于新房市场，并且看涨新房后市正在蠢蠢欲动，预计新房市场将迎来一场平淡中的小火热。