“410”新政一周年：调控趋向精细化 楼市将驶入相对良性轨道

自410政策后，东莞又陆续出了很多细化调控政策，调控风持续收紧，对东莞楼市影响颇大，具体，这一年我们都经历了什么？对于410新政，业内是怎么评价的，我们不妨来看一看。

据统计，在过去的一年里，东莞先后出台针对性强的各类调控政策、补充细则不下10次。从对购房资格的限制，到抑制投资性炒房，到对房价的严控，再到规整商业公寓市场、二手房交易市场，再到学位房的整顿……在政策严控下，东莞的房价得到了一定的抑制，楼市环境也处于一个较为稳定的阶段。

政策微调多次出现 楼市调控趋向精准化

所谓“410新政”指的是2017年4月10日，东莞政府发布《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》。该政策是2016年“限购令”的升级版，提出非莞籍人在莞买房至少需1年社保或个税缴纳证明，同时规定“证满两年方可转让”。

随后，东莞楼市接连出台多个措施，都是“410新政”的补充性政策，分别对社保要求、交易转让、执行时点、学历验证等做了详细说明，填补了政策漏洞，东莞楼市的投资需求被进一步挤压出去。

除了对“410”政策补漏外，东莞“限价”也开始升级。同年8月的限价措施则是对此前3月“限价令”的再收紧，首次备案增幅从20%调整到15%，调整时限也从90天调整到180天，从备案层面杜绝开发商随意涨价的可能。

在坚持调控政策不放松，楼市调控趋向精准化的同时，楼市政策的针对性也越来越强，调控方向更细化。如针对限购升级后“公寓热”的情况，出台了“商改住”禁令；针对二手楼市交易乱象，提出“三价合一”等等。

在“房住不炒”的大基调下，东莞各类细化调控政策频繁出台，政策环境持续收紧。曾有业内指出，随着地方严控持续升级，从“一城一策”升级为“一县（区）一策”，城市内部差异化调控或将成为新方向。