“410”新政一周年：深圳客退潮 东莞楼市回归理性

为了深化“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针，2017年4月10日，东莞再次升级调控政策，并与此前发布的政策组成了史上最强调控，集齐了“限购+限贷+限外+限价+限售”五大武器，充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。

如今，东莞“410新政”已过去将近一年，房价已经维持相对稳定。回看这一年，东莞楼市回归理性深圳客退潮；目前住宅供求创4年新低，消化周期超10个月；房贷持续收紧和三价合一让买家观望更浓……东莞楼市表现平淡，将走向何方？

深圳客退潮

2015和2016年，深圳客都成为了东莞楼市的年度关键词，疯狂扫走了东莞近6成房源，临深个别楼盘的深圳客甚至高达9成。也正是由于深圳客购买力的原因，东莞楼市连续两年飘红，成交超千亿，连年创出历史新高。

东莞楼市410新政后，在“限购+限贷+限外+限价+限售”五大武器打击下，调控效果立竿见影，深圳客退潮。据中原数据分析，2017年东莞市场客户来访降温趋势明显，其中洋房受限购的影响非常大，深圳客的比例从2016年的50%左右，已经回落到了10%左右。

在失去深圳客的强大购买力后，东莞楼市迅速降温，市场也逐渐回归理性。东莞楼市成交转由本地客户支撑，本地客户又以刚性自住需求为主。城区、水乡、松山湖、东部产业园由于房价相对合理成为了市场的主力成交片区，而临深一带由于价格比较高而相对低迷，货量出现积压的情况。2017全年东莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。

值得一提的是，东莞房价与深圳房价仍存在比较大的差距，东莞一手房五限政策下，一度有部分深圳刚需置业者外溢东莞购买了二手房，2017年二手房成绩略比一手房好，也下滑了2成。

供求创4年新低 消化周期超10个月

进入2018年后，东莞楼市并未有起色，表现依然平淡，供求均创下4年新低，住宅消化周期已经超过10个月。

2018年第一季度，东莞市场供求继续放缓，房价也显得平稳理性。据合富研究院统计，2018年第一季度东莞一手住宅新增供应面积仅86.2万㎡，同比减少17%,创过去4年以来最低，在历史属于低位（过去12年以来平均108万平方米）；第一季度一手住宅网签100.8万㎡，同比略减2%，亦创过去4年最低位；第一季度东莞一手住宅网签均价约16875元/㎡，涨幅较2017年37%大幅减少30个百分点，呈现理性平稳。