魔方金喆：资金为什么到长租公寓行业？

业务线方面，魔方旗下已经形成了魔方公寓、魔尔公寓、9号楼公寓、V客青年公寓等系列公司子品牌，租赁领域的细分市场魔方均以涉足，租户为城市白领、精英、蓝领等。

当被问及业务线增加是否导致成本的增加，金喆反问道，“为什么我们要去拓展？一定原因是市场在召唤我们，存在一定的市场需求，我们只有顺应潮流。但同时，我们经过十年的发展，已有经验引入，我们将营销、运营整合在一起，组织架构足够灵活，装修标准也是一样的，所以我不认为会增加成本。”

下一轮融资规模将创集中式公寓新高

据金喆透露，魔方正在进行下一轮融资，规模将创集中式公寓新高。

2013年，魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资；2015年，华平追加投资，两轮投资总额近2亿美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资，由中航信托领投，几轮融资总额近5亿美元。

此次融资后，其估值超过10亿美元，这也让魔方一跃成为长租公寓行业的“独角兽”。

2016年6月国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，明确提出要加大政策支持力度，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持，这其中包括支持企业发行证券化产品。魔方也在2017年成功发行首单公寓行业ABS，成为行业中首个受惠于政策的企业。

当前，魔方的规模居行业首位，拥有近300家门店，房间数量约4.7万间，分布在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、郑州、青岛、镇江、厦门、西安、无锡等20座城市。

不盈利是耍流氓，魔方公寓的利润率在20%

盈利向来是长租公寓行业的终极问题，一个假象是，似乎行业每个人都知道这个问题的解决方法，但几乎无人能做到，它像悬在行业和企业头上的达摩克利斯之剑，随时可能使得企业灭亡。在这个问题上，柳佳和金喆习惯重申一句话，“不盈利的企业是耍流氓。”而魔方也是行业内高调宣布盈利的企业，在这一方面，某一上市房企的副总裁曾对和讯房产提出质疑，“魔方是就一个项目盈利？还是项目基本上盈利？”

目前魔方公寓的利润率在20%左右，这一点为魔方公寓带来了更多的资金。2013年，魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资；2015年，华平追加投资，两轮投资总额近2亿美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资，由中航信托领投，此次融资后。2017年，魔方发行首单公寓资产证券，募集资金3.5亿元。

据金喆所述，目前，魔方公寓关于的金融部分大多是其大股东华平在运作，魔方更多的是考虑用轻资产方式去拿一些可以运营的物业，并通过其运营实现增值。

目前，魔方收益一方面是租金的差价，另一方是增值服务收益，增值收益包括对租客提供住宿以外的需求的满足所产生的收益，包括：信息平台中的广告价值、垂直生活服务收入、平台流量收入场地租赁收入等。

金喆表示，在魔方的营业额中，长租公寓的收入占比达85%~90%。

金喆表示，“魔方也在探寻其他增值服务，这也是租户的需求所在。通过构建以公寓为核心+生活业态（办公、交友、健身、餐饮、出行、社交等等），打造公寓产业生态圈，通过’聚焦租住本质’的产品及系列增值服务业务，不断创造并引领行业新型商业模式。”

在魔方的规划中，这一部分增值服务将提高其收入。

金喆对和讯房产表示，提到国外品牌，很多人会提到雅诗阁，我们希望把魔方打造成中高端品牌。对于褒贬不一的“二房东模式”，金喆对“二房东”这个词并不十分喜欢，这个词带有历史意义，但他笑道，“魔方公寓已体系化，可以说，我们是有组织有纪律的二房东。”