魔方金喆：资金为什么到长租公寓行业？

长租公寓远没有到红海竞争阶段

据同策研究院发布的调查报告，中国的租赁行业正在不断崛起。不论从市场端还是企业端都能反映出，以销售新房为绝对主导的时代被弱化，租购并举的房地产时代来临，租赁即是盘活存量资产的解决方案，也是满足人民住房需求的重要手段。

而在市场上，房地产开发商、创业类企业、房地产中介、酒店类企业、“国家队”陆续试水长租公寓产业。其中房企就包括保利地产、万科、世茂、碧桂园、旭辉、阳光城、绿城、越秀地产等多家企业。

面对更为激烈的竞争局势，金喆说到：“对我们来说，我不认为他们是竞争对手，应该是友商的关系，每个企业都有自己的基因，都有自己运营好的地方。长租公寓市场远没有到红海竞争的阶段，未来还有很大的发展空间。”

据市场机构统计，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。

今年1月，自如完成A轮40亿元融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，创下行业融资额的首位。

与魔方集中式公寓不同，自如是分散式长租公寓领域规模较大的企业。

金喆提到，“分散式长租公寓的管理成本很高，但是自如做分散式有其自身的优势，包括其拥有线下中介、获客成本低，房源获取优势等，但这并不适合魔方的发展基因，魔方还是想专注集中式公寓发展。”

在金喆看来，此次自如融资的领投方也是华平，而华平也是魔方公寓的大股东，因此，无论是分散式还是集中式，未来这两块业务将会共同发展。

不过，面对长租公寓的现状，做大规模已成为所有从业者的必然选择。“我们一定是追求规模的，但是追求有质量的规模。我们希望魔方和友商共同推进长租公寓行业的发展。”

（房掌柜整理来自和讯房产、澎湃新闻）