东莞楼市首付分期模式走红：最低首期3万起

刚刚过去的周末，东莞保利笋房节4盘联动，其中保利锦城的置业顾问就表示，他们也可以提供首付分期的服务，首期也仅仅10万起，但是分期时间比较短，三个月内需要缴纳齐首付。

据房掌柜调查，除恒大、富盈、保利外，还有众多项目提供首付分期的服务，甚至还有新城市花园、时代天境、海伦堡松湖湾、汇景城市中心、V1公馆等个别楼盘可提供垫资服务。

模式如：新城市花园仅需1成首付，剩余两成免息服务，最低16万即可购买到常平99-132㎡的三至四房；时代天境首付10%，98㎡户型剩余两成首付1年免息，116-137㎡剩余两成首付2年免息……

本来需要五六十万首付的房子，现在首期只需要十几万，小户型更是只是需要几万，真的靠谱吗？

首付分期购房者筹款压力大 利于楼盘销售

对于购房者来说，首付分期利弊非常分明。对于短期内能凑足首付的购房者来说，可提前锁定房源，避免热门房源被抢，提前上车避免凑集首付过程中房价上涨的风险。

但是购房者并非不承担风险，购房者在1到2年内的资金压力将会非常大，没有足够的资金来源最终还是付不起首付。另外，近期市场贷款利率不断上升，在缴清首付前未能贷款，购房者就可能存在贷款利率上升的风险。值得注意的是，在首付付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦实力弱小的开发商突然遭遇变故抵押房产，房产还存在被收回的可能性。

为何东莞房企纷纷采用“首付分期”的方式进行促销？这或许与库存去化周期有关。

据中原战略研究中心监测数据显示，3月全市镇街中松山湖以及塘厦消化周期超过40个月，客户入市门槛高，项目去化缓慢，临深片区积压严重，除清溪外，去化周期均超过12个月。

“经过近两年大规模的消化，有足够现金的购房者几乎都买了房，采用‘首付分期’的确能吸引到许多首付不足的购房者到访，在楼盘人气比较旺盛的时候，若项目推出新品的价格符合购房者预期，将极大的促进成交，有利于房企加速消化库存。”市场观察人士表示。

首期这么低，有没有东莞房子真降价？

近期，东莞“低首付”、“特价房”盛行，加之近期不少楼盘备案价上下浮动，容易让购房者产生“市场松动”的意识。那么，最近东莞房价真的降了吗？ 

受供应、房价影响，4月东莞楼市成交并不活跃，最近一周住宅仅成交1039套，环比下滑12.84%，成交均价17315元/㎡，市场整体表现并不十分活跃，开发商多押宝五一后楼市，现阶段除了虎门泊樾湾等几个新盘开盘外，多处于蓄客阶段。

备案价方面，连月来楼盘备案多有调整，确实有不少项目下调备案价，不过多为个别房源下调，以上周为例，上周东莞完成备案的楼盘有10个，出现比较大波动的只有松湖碧桂园、清溪碧桂园和恒大江湾三个项目。

其中，松湖碧桂园仅下调了一套房源，约降1600元/㎡，可能是内部优惠房源或折扣房。清溪碧桂园也有7套房源下调了价格，降幅在660-1080元/㎡，最高总价下降14万元。

恒大江湾与前两者不同，它是一个升价项目，备案均价里统一上调了约350元/㎡，备案均价约11702元/㎡，可能与前期定价过低有关。

由以上的备案情况可总结，东莞多数楼盘房价维持稳定状态。但是也不乏会有个别项目会推出特价房的情况，特价房相对于普通房源来说，总价一般要低上数万到十几万不等，数量较为稀少，很多刚出来就会被抢购。