蝶变|预见城市未来 共鉴万达效应

描绘城市未来蓝图 把握商圈价值趋势

　　统计数据表明，上海目前已经成为国内城镇化水平最高的城市。伴随着城市化进程的快速推进，最新《上海市城市总体规划(2017-2035年)》规划提出“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的市域城乡规划体系。多个新市级商业中心兴起，多层次、多中心的商业布局开始显现。

　　城无市不立。作为城市发展到一定阶段的产物，商圈的出现是城市升级的必然结果。对内集聚区域财富，对外辐射商业繁荣，商圈的成熟是区域经济发达与否的具象表现。位于上海中心城区西南位置的徐汇因为徐家汇商圈影响而中国最为繁华的城市中心之一。中国房价行情网的最新数据显示，2018年4月徐汇区的新房房价高达135000元/平方米。同样，长期偏居上海中心城区东北一隅的杨浦北部源于五角场商圈的快速崛起成为上海最宜居的繁华区域之一，五角场商圈改造升级之后的直接影响力不可小觑。

△徐家汇

　　万达效应驱动城市前行 引领投资全新风向

　　纵观历史，每一座标杆性城市商业中心的崛起，往往记录着一个城市商圈发展的变化轨迹。同时也见证着一个区域核心价值的嬗变过程。在这种蝶变过程中，品牌开发商往往承担了价值挖掘者和推动者的双重角色，而万达无疑是其中的翘楚。

　　事实上，回顾万达在上海的发展足迹，每一座万达产品始终占据着城市未来发展的制高点，从城市运营的角度开发物业，凭借强大的品牌号召力、商业辐射力，极大的提高了区域关注度。万达产品仿若一个强大的磁场，在最短的时间内集聚人气，形成以万达为核心的新兴商圈，大幅提升区域价值的同时形成投资者趋之若鹜的“万达效应”。五角场、周浦、松江、宝山、江桥、金山新城、青浦新城……这样的路径均清晰可见。

　　上海五角场万达广场开业之前，五角场区域长期发展滞后，区域商业和居住价值长期处于被低估状态。2006年，以超大型商业巨舰——万达商业广场的开张营业为标志，五角场商圈发展进入了一个快速发展期，同时带动了整个区域价值提升。据第一太平戴维斯提供的数据，五角场商圈的目前租金目前稳定在20-25元/平方米/天，租金增幅明显，依托五角场商圈形成的新江湾国际住区更成为新兴的高端社区代表。