东莞十年前后房价对比 最早买房的那批人到底赚了多少？

2015年均价9783元/㎡

临深片区房价刹不住车

深圳客成主力军

2015年央行利率五连降、房贷首付比例降低、公积金异地互贷等一系列新政持续加码，楼市政策前所未有的宽松，在深圳客刺激下，东莞楼市成交量大幅增长，年内房价上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头，整体均价为9783元/㎡。

在这一年，最为热门的镇区当属临深片区，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区。当年塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价高达12000-13000元/㎡，城区还是10000-13000元/㎡，而大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。

由于政府频频救市，刺激了购房者入市，2015年东莞住宅成交量双双创下历史新高，市场蛋糕首次突破1000亿元。

2016年全市均价破1.3万

地价暴涨190%远超房价增速

火热楼市遭遇“最严调控”

2016年是收获与转折的一年，这一年里东莞楼市先是大起——大量投资投机需求入市、房价暴涨、地王频现，后是大落——10月6日首次出台限购限贷限价的“最严调控”政策，促使楼市大幅降温。

从价格来说，2016年住宅均价为13687元/㎡，同比2015年暴涨了40%！其中，松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城等区域的房价进入“2万时代”，就连石碣、道滘、茶山也都赶超1.2万元。

最夸张的是，2016年出现了12宗单价地王，最高地价达到25264元/㎡，而全年商住地楼面地价均价高达9584元/㎡，同比2015年暴涨190%，远远高于房价增速，这让广大购房者直呼楼市疯了！

虽然限购限贷拦截了绝大多数有经济能力的外来投资客，但东莞的房价却很傲娇。这一年，楼盘的广告从以往以“千”为单位进化成以“万”为单位，例如以前楼盘会说自家房子“6字头起”，但这个时候最常见的是“万元以下房源”，似乎房价没过万是一件值得大肆宣传的事。

2017年调控政策频出

区域分化严重

住宅均价维稳在16500元/㎡左右

在政策全面收紧的大环境下，2017年的东莞先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次，包括升级限购、“410”限售令、限价政策调整、禁止“商改住”、房贷收紧、利率上浮等，让东莞房价上升走势受到抑制，整体房价高位滞涨，全年均价约16523元/㎡，每月的房价基本维稳在16500元/㎡。

除了调控政策频出外，2017年的东莞区域楼市分化非常明显。受调控影响最严重的当属临深片区，由于临深片区严重依赖深圳客，日益趋紧的限购政策将大部分的深圳客拦在门外，致使临深片区成交占比从2016年的50%左右回落到10%左右，出现断崖式下降，市场萎缩显著；而由于购房群体回归到本土，主打本土需求的主城区及一些价格较洼地的区域成交量上升。

业内人士表示，东莞作为全国唯一处于两大一线城市中间的城市，独特的区位优势，吸引了众多全国20强房企抢滩东莞；加之近期将迎来众多城市规划及交通利好，土地市场及区域楼市价值被普遍看好。故在大方向上，2018年东莞房价向上大势所趋，不过楼市利好和利空参半，预计房价涨幅暂缓。

2018年房贷利率普遍上浮20%

住宅均价控制在16000-17000元/㎡

23个镇区房价超15000元/㎡

一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制，2018年的东莞楼市回归理性，在第一季度的住宅均价为16874元/㎡，在4月的均价为17056元/㎡，可以说，当前房价基本被控制在16000-17000元/㎡。从全市来看，共有23个镇区的住宅均价超过15000元/㎡，5个镇区进入20000元/㎡。

今年的供应大幅放缓，4月上旬之前较为冷清，直到4月下旬，才有部分房企陆续推新冲刺“五一”，加上房贷额度紧张、利率大幅上浮，很多购房者仍在观望，因而，开年至今，东莞楼市的成交表现稍显不足。

不过，据东莞中原战略研究中心表示，6月份开始会迎来今年的首轮推盘热潮，新旧项目将持续入市，房企在资金压力下促销力度有望持续加大，刺激购房者入市，释放市场需求；同时，在公积金新政刺激下，部分购房者入市积极性有望增强；另外，受“三价合一”持续影响，二手购房成本仍高企，部分购房需求会回流一手房，尤其加上近期部分项目加大让利，吸引客户入市，项目成交有望回升。