姜兆华：谁给丹东房价打了"鸡血"？是否昙花一现？

　　一是地方宏观调控影响。在"房住不炒"背景下，丹东房价一夜暴涨走红，丹东地方面临着悲喜交加的尴尬境地。房价爆涨丹东房地产去库存压力就会大幅减轻;而房企、中介、游资借机炒作又扰乱了市场，不能不出手干预。房价一旦高得离谱，地方调控就会随之跟上。日前辽宁建设厅副厅长带队赴丹东进行市场调研，丹东紧急出台丹东新区限售政策。

　　二是中朝边贸进程影响。中朝边贸活跃程度是决定丹东未来房价走势的关键。丹东新区建设之初，房价一度也曾逼近6000元/平米，但因新中朝鸭绿江大桥建成未通车，新区的房价开始下降。从长远看，联合国对朝制裁会否如期解除?朝鲜对外开放大门能否顺利大开?新鸭绿江大桥能否尽快通车?诸多不确定影响并决定了丹东房价的未来走势。

　　三是半岛局势进程影响。半岛局势一直影响着朝鲜国内经济形势。从短期看，半岛局势的暂时缓和或有助于朝美之间的对话磋商。对于朝鲜方面"无核化"、"关闭核项目"、"不再进行核试验"等表态，美方也做出积极回应。但仅据此判断半岛局势会长治(楼盘)久安，显然过于乐观和幼稚。朝美两国都是一个极其善变的国家，稍有摩擦半岛局势就可能再生变数。

　　综合分析,丹东房价未来走势不可一言定之。从当前情势看，丹东房价已是如日中天;未来丹东房价走势如何，归根结底还是要看中朝边贸活跃程度。

（来源：兆华Finchannel）