上海房价连续十年上涨 几经沉浮成交量“四涨五落”

　　2009年，上海商品住宅的成交量1900万平米左右，同比上涨98%，这也是近10年成交量涨幅最大一次。

　　值得一提的是，年度12个自然月中有10个月成交量大于供应量，供应则持续紧张，这是导致房价大涨的直接原因。

　　2009年上海商品住宅成交均价约16039元/平方米，同比上涨19%。当然，也有很多楼盘价格上涨30-50%。从各月来看从2月开始持续上涨，8月达到高点，均价超过18000元，其后稍稍回落，11月有所抬头，全市商品住宅成交均价为15070元/平方米。

　　2010年楼市关键词：暴涨!

　　房价同比大涨35% 迈入“2万元”时代

　　2010年，对于上海楼市而言，又是跌宕起伏的一年。2010年上海商品住宅成交均价为21728元/平方米，同比上涨35%，一年时间均价累计上涨5689元/平方米，上海房价迈入“2万元”时代。究其原因，下半年特别是第三季度供应量出现较大幅度增长，并且受高端住宅成交大幅放量的影响，全市均价下半年连续6个月呈上涨态势。

　　同时，2010年当之无愧的调控年，中央及上海出台了一系列房地产调控政策，从金融、土地、财税等各方加强规范管理，坚决抑制地价、房价过快上涨。调控下，商品房销售面积大幅下降，全年商品住宅成交量为990万平方米，接近腰斩。

　　2011年楼市关键词：冰封!

　　成交量创近6年新低 成交价格小幅上涨

　　2011年，成为了调控成绩显著的一年，商品住宅成交量、成交面积、成交套数都大幅下降，仅成交均价仍略有上升，但是上涨幅度和2010年相比亦大幅下降。

　　2011年上海商品住宅成交量730万平方米，同比下滑26%，创下近6年新低;成交均价为22199元/平方米，同比上涨2%。虽价格仍呈上涨趋势，但较2010年30%以上的同比涨幅，涨幅缩小明显。

　　此外，楼市也从供不应求转向严重的供过于求，房价也趋于稳定。

　　2012-2014年楼市关键词：稳定!

　　房价稳步上升 成交量在1000万方上下波动

　　2012-2014年，上海楼市整体处于低位盘整时期，成交量徘徊于1000万平方米上下，成交均价小幅上涨，至2014年攀升至27248元/平方米。

　　其中，2012年上海楼市相比2011年整体成交不俗， 2012年上海市新建商品住宅成交948万平方米，同比2011年上涨29.4%。成交均价22465元每平方米，同比2011年上升1%。2012年，楼市成交的升温是房地产调控以来的一个拐点，楼市进入新上升期。房价呈现小幅上涨态势，总体表现平稳。

　　2013年，上海楼市成交再迎高峰。全年商品住宅成交面积为1282万平方米，同比增幅高达35%。纵观全年，在“国五条”刺激下,大批购房者短期内涌入楼市,拉动3月成交量飙升至150万平方米以上的高位。下半年，又迎来了近4年成色最足的“金九银十”,最终全年成交创近4年来的最高水平。

　　2014年，上海楼市市场表现为量跌价挺。全年商品住宅成交968.39万方，同比萎缩24.25%。商品住宅销售均价达27248元/平米，同比增加13%，环比上涨幅度为2011年以来之最。