上海房价连续十年上涨 几经沉浮成交量“四涨五落”

　　2015年楼市关键词：转折!

　　房价跨入“3万元”时代 成交量创近6年新高

　　2015年上海商品住宅成交走势呈波浪式冲高之势，成交面积1500万平方米，创近6年最高水平，房价持续12个月上涨，上海房价跨入“3万元”时代。

　　2015年“330”新政激发改善需求释放，在房价和高端改善项目成交结构性拉升影响下，房价持续12个月上涨。

　　具体来看，1-4月为季节性淡季，均价涨幅较小，“330” 新政激发改善需求释放中高端改善项目成交增加，5月均价在房价上涨及成交结构性拉升影响下大幅攀升，其中8月涨幅达3.77%，5月和12月分别为2.32%和2.19%，12月上海新建住宅均价36935元/平方米，创历史新高。

　　2016年楼市关键词：波折!

　　成交量一波三折 均价不断刷新

　　2016年上海商品住宅成交量1390万平方米，同比下跌7%;成交均价为38416元/平方米，同比上涨19%。

　　2016年，上海市楼市交易波动频繁。在中国房地产去库存的背景下，第一季度，上海房地产市场一时间“量价齐升”，销售火爆。

　　3月25日，史上最严“沪九条”发布，大幅提高二套房首付比例，非沪户籍购房资格由2年社保在调整至5年。“沪九条”调控政策的实施引发了抢房潮，3月24日，“新政”前夜上海市场上演“楼疯”，当天上海的住房成交量突破1700套，3月份成交量也达当年最高值。

　　随着“沪九条”政策的实施，第二季度市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，8月份又出现了一个反冲，成交仅次于3月份。

　　随后政府进一步规范楼市操作，10月和11月上海相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度，随着政策效应的积极释放，市场预期趋于平稳，沪楼市成交量有所回落。