上海房价连续十年上涨 几经沉浮成交量“四涨五落”

　　虽然供应量和成交量一波三折，但整个上海的成交价格整体 上呈上升趋势。2016年1月上海的成交均价为35878元/平，在经过3-4月微弱的下降 之后，一直不断攀升，上海成交价格记录不断被刷新，直至11月，成交均价达 47724元/平，最后一个月房均价微跌。

　　2017年楼市关键词：调整!

　　成交腰斩 达近12年最低

　　2017年上海商品住宅成交规模不足2016年的五成，为2006年以来近12年最低值。

数据来源：克尔瑞

　　经历了2016年的热潮之后，2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年。2017年上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整。

　　调控政策密集出台，使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期，全年上海商品住宅成交规模不足2016年的五成。成交量的极速下跌，很大程度上可能源于市场供应量的减少。

　　数据显示，2017年全市新房供应量为370万平方米，同比2016年的790万平方米，减少了420万平方米，同比降幅为53%。

　　2017年，上海新房成交均价为47865元/平方米，再创历史新高，房价同比增幅进一步扩大至25%，为2011年以来近7年最高增幅。

　　专家点评：

　　上海中原地产分析师卢文曦认为：从房价上来看，上海楼市这10年可分两个阶段，2010年前没有限购限贷，房价上升较快，而2010年后上海开始限购限贷，此后楼市是投资资金和政策相博弈，政策收紧，楼市调整，房价涨幅稍缓，政策稍微放松，投资资金介入，房价快速上行。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：从成交来看，上海楼市正进入存量房时代，尤其这两年全国市场持续升温的情况下，上海新房的交易其实并没有明显攀升。此外，新房市场的交易明显受到了价格的管控，从这两年看，包括预售证管控、价格管控等都带来了市场成交金额等难以大幅上升。

　　他还表示，近期限价时期应该是上海房价较低的，未来房价上涨或还会延续。