致敬东莞楼市十年 这些调控政策你还记得吗？

2011年

多城限购 客户外溢至东莞

2011年是持续调控的一年，央行频繁上调存款准备金率，限购、限价、限贷、等政策不断出台，全年都处于紧绷的调控之中。

反观东莞，广深两地限购为东莞“送来”了不少客户；加之盛传东莞“限购”，改善型客户受到刺激大幅度出手；再加上限制房价涨幅不得超过8.5%和实行“一房一价”新政，东莞房价稍有下跌，成交上涨。

据优房超瑞城搜监测数据显示，2011年东莞新增住宅552.72万平米，环比增加10%；而住宅成交量520.05万平米，环比增加18%，供需持续走高。

直至2011年11月，全国楼市的低迷情绪蔓延至东莞，东莞也进入了长达约半年的观望期，成交量明显萎缩，大量刚需购房需求受到抑制。

2012年 

东莞政策“空档期” 刚需井喷

2012年是政策“平静”的一年，楼市进入“政策空档期”，虽然依然坚持调控不动摇，但主要是巩固原来的政策，并未新增实质性调控政策。

东莞楼市2011年底的低迷延续到2012年5月便被打破，大量刚需客户入市，成交量持续释放。“以价换量”是这一年东莞楼市的关键词，全年住宅均价呈前高后低之势。

这一年东莞调整了普通住房价格标准：一类标准镇街由之前的6000元上升到8000元，二类标准由之前的5300元调整至6000元，三类标准维持4500元不变，在减轻了购房者的负担之余又支持了刚性自住需求。

总体而言，这一年东莞的政策环境较为稳定，影响性政策较少。

2013年 

全国政策延续维稳 东莞市场利好

2013年同样是是政策环境较为稳定的一年。

虽然这一年东莞发布了“史上最严”公积金贷款政策，规定贷款额度不得高于公积金账户余额的8倍还有不少银行收紧了个人房贷，二手市场甚至出现停贷的现象。这些政策使买卖双方陷入了短暂的观望，但楼市旺销的行情很快使买卖双方重建信心，积极入市。

在稳定政策环境和市场畅销的双重利好下，开发商退货热情高涨，刚需、改善、投资等各类需求积极入市，成交量达755.56万㎡，创历史新高。