致敬东莞楼市十年 这些调控政策你还记得吗？

2017年 

调控升级 东莞进入“五限”时代

2017年是东莞楼市政策全面收紧的一年。在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度，致使楼市进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代，房产交易门槛越来越高。

在过去的2017年里，东莞紧跟国内主题政策收紧趋势，出台了一系列的楼市政策，从对房价的严控，到限制炒房，再到规整商业公寓市场。

“限价”：3月21日，房管局明文规定新房调价幅度不得超过5%；29日，追加规定“新房首次备案价格不得超前三月同区竞品20%，调价间隔时限延长至90天”；随后8月10日，将调价间隔市场延长至180天，将备案价格调整为不得超前三月竞品15%，不断升级限价政策，抑制房价过快上涨。

“限购”、“限外”：限购两套；非莞籍首套房要1年社保（本科以上学历半年）、二套房需2年社保；证满2年才可转让。

“限售”：在东莞购买的房源须取得不动产权证满2年后方可上市交易；企业购房、拍卖房需证满2年才能交易。

加上2016年10月出台的“限贷令”，东莞楼市五座大山齐压，在多轮政策的影响下，房价过快上涨的势头得到有效的控制。

据合富数据显示，全市房价涨幅从2016年的上涨40%，回落至2017年的上涨20%，目前维稳在16000元/㎡左右。

除了对住宅进行全面调控，东莞还明确严禁“商改住”，不得将审批用途为商业、办公类的建筑改变为商业用途，迈出严格整顿公寓市场的第一步。

另一方面，由于政策重点限制外来投资客，导致区域分化严重，城区和水乡片区等主打本地客的区域成交突出，但塘厦、黄江、樟木头等临深片区的住宅需求遭滑铁卢式大降，部分楼盘价格出现松动。

2018年

东莞调控持续 坚持“房住不炒”主基调

今年以来，东莞楼市继续延伸去年的严控态势，不断规范整顿楼市。

年初，东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%，实行5.88%利率；二套房贷利率以上浮25%-30%为主；甚至部分银行出现已停贷。一二手楼市房贷压力再次升级。

从实行“三价合一”，打击阴阳合同，重新整顿二手楼市；到新房首次备案不得超过前6个月同区竞品的10%（含）再到新建商品房销售价格一经备案不得上调，进一步缩小新房涨价空间。这些都可以清晰地看到东莞政府规范房产交易市场的决心和调控房价的意志。

多重重压之下，今年的东莞楼市出现了严重分化。大型房企加紧推货，中小房企试探观望；一手市场回暖，二手市场低迷；外地客退潮，本地客崛起。

前不久，东莞还发布了公积金新政，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万，让重压之下的人们似乎看到了一丝希望。

但总的而言，今年楼市观望氛围浓厚，无论是开发商还是购房者，都被一波接一波的政策震得“有点懵”。

东莞楼市十年风云变幻，跌宕起伏，离不开政策这只“看不见的手”的推动或抑制。按照目前“房住不炒”的大形势，政策从严或许是未来一段时间东莞楼市的基调。重压下的房企如何绝处逢生？刚需自住需求是否真的能够满足？房子是否真的能实现“是用来住的而不是用来炒的”？让我们一起拭目以待，期待东莞楼市的下一个十年。