致敬东莞楼市十年 这些调控政策你还记得吗？

2014年 

东莞楼市一波三折 先抑后扬

2014年是楼市政策变革的一年也是曲折的一年。国家对房地产市场的调控不再是“一刀切”式的调控，而是转向强调地方自主的针对性调控；政策也经历了从严到松的过度。

2014年上半年，楼市受信贷持续紧缩、房贷折扣全面取消等政策影响，东莞楼市观望气氛浓厚，成交陷入谷底。

8月11日，东莞明确“取消新建商品住房销售价格申报备案制”，开发商定价权力“解绑”。这个政策持续实行了一年，为2015年东莞楼价的飞涨埋下了伏笔。

9月30日，“央行9.30房贷新政”落地，首套房利率最低可打七折；首套房贷款还清，二套房贷按首套执行。这无疑是向持续收紧的楼市投下了一枚深水炸弹，大大减轻客户首期付款压力，极大地降低了改善型客户的入市门槛。

“9.30房贷新政”出台满月时，东莞不是楼盘已经开始执行“认贷不认房”，东莞许多开发商乘势推货；进入第四季度，央行降息，市场利好，引发东莞房企开盘潮。

房贷政策的利好，加上开放二胎政策落地东莞，今年东莞的改善需求释放十分明显。

2015年 

宽松政策贯彻全年 东莞楼市高涨

2015年是东莞楼市蓬勃发展的一年。央行5次降准、5次降息，货币政策宽松；二套房贷款首付款下降至4成，购房者入市成本下降，楼市政策全面宽松刺激楼市成交高位运行。

回归到东莞，央行“双降”后房贷成本创十年新低，东莞各银行执行新政，宽松政策从年头延续到年尾。对东莞楼市影响最大的是“330新政”、首套房贷最低首付比例不得低于25%、全面二孩政策正式开放等。

其中，“330新政”规定，首套房公积金贷款首付降至20%，有效释放了购房需求，成交量由此正式步入上升轨道。除此之外该新政还对个人住房营业税做出了调整，免征年限由5年恢复至2年，这在很大程度上提升了购房者看房和业主挂牌的积极性，二手房交易量明显回升。

多种政策利好叠加营造了史上最宽松的购房氛围，东莞本土需求释放，并因为交通、价格等优势吸引了深圳外溢购买力。

这一年，东莞楼市交出了“千亿”答卷。

2016年

跌宕起伏 东莞开启“限购令”

2016年是东莞楼市冰火两重天的一年。

2016年上半年，东莞楼市延续2015年宽松的政策环境，深圳客大幅流入，大量投机需求入市，东莞楼市成交异常火热，房价飞涨。

下半年，东莞政策收紧。10月16日，东莞首次出台“限购令”，规定居民家庭最多只能购买2套一手房；同时发布的还有“限贷令”：购买144平米以上户型首付比例提高到6成。

“双限令”的出台为东莞楼市画下了一条分界线，刚需观望、改善受伤、投资退潮，市场成交量大幅惨跌。

从整体上看，2016全年东莞住宅市场成交量964万平米，同比下跌7%；成交均价13687元/平米，同比暴涨40%，一路飙升。

虽然随后东莞也出台了“规定商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价15%”的政策，试图限制过快上涨的房价，然而收效甚微。