5月,碧桂园在惠州土地市场火力全开,此前已经拿下位于惠东稔山9宗宅地。5月9日,惠州出让的4宗地块,同样被碧桂园包揽,出让的4宗地块中,3宗位于惠东稔山,1宗在仲恺潼侨,其中潼侨镇地块以2.84亿元成交,地面价超过8千元。
5月仅仅过9天,碧桂园已在惠州市场拿下13块地,13宗地块中,12宗底价成交,仅有1宗“蚊形”地块产生66%的溢价。
未起波澜!碧桂园底价斩获潼侨镇商住地
5月份惠州起拍价最高的地块位于仲恺潼侨镇,占地面积约3.3万平米,起拍金额已达2.84亿元,地面价超过8千元。
根据惠州市公共资源交易中心网站的挂牌信息,挂牌编号为GZK2018-13的地块位于惠州仲恺高新区潼侨镇,土地总面积33674平米,规划建筑总面积117859平米。其中商业建筑面积不小于82501平米且不大于88394平米,住宅建筑面积不小于29465平米且不大于35358平米。
资料来源于惠州市公共资源交易中心网站
从挂牌信息得知,该宗商住地的产业类型为网络空间安全总部、研发中心及配套设施;而规划中亦明确表示其商业占比较大,未来建成商业后或将成为该片区内核心商业区。
该宗地块的起拍价为2.8402亿元,经计算,地块起始地面价高达8434元/平米,起始楼面价2409元/平米,最终获得地块的是惠州市任网安科技发展有限公司,该公司是碧桂园地产集团旗下的孙公司。
据土地规划指标显示,此宗地块为商服及住宅用地,其中商服用地使用年限40年,住宅用地使用年限70年。容积率不大于3.5,建筑密度小于38%,绿化率不小于30%。
现状图
从现状图来看,地块上仍有大量杂草纵生,仅留有一道可供货车通行的黄泥地,其一侧为鱼塘及村道,稍远处有小高层建筑。
据房掌柜了解,此次拿地的惠州市任网安科技发展成立于2017年5月,注册资本为1000万元,法定代表人为向俊波,隶属于碧桂园地产集团旗下的孙公司,公司经营范围包括房地产开发经营、计算机网络空间安全服务等数十项资质。
毫无悬念!惠东稔山3宗宅地又被碧桂园拿下
据房掌柜了解,碧桂园在本周已陆续在惠东稔山镇盐灶背村禾沙坑地段获得了9宗地块,不过地块均为面积不过万平米的袖珍地块,而在今日挂牌出售的一宗约1.4万平米的居住地,则是本次碧桂园竞拍拿下12宗地块中面积最大的一宗。
结果公示
5月9日,碧桂园拿下本次惠东山镇盐灶背村禾沙坑地段最后三块地,据资料显示,三宗占地面积分别为5468.26平米、2413.25平米、14076.33平米,总计面积约2.19万平米,最大规划建筑面积共22176.57平米。
据惠东县国土资源局网站显示,三宗地块起拍总价约为2984.1054万元,均为使用年限70年的纯住宅用地,未来地块开发时,建筑密度不得超过40%,容积率需在1~1.01之间,且绿化率需大于30%。
最终碧桂园共以2984.1万元的底价获得三宗地块,地块综合楼面价约为1392元。至此,碧桂园包揽本月惠东县稔山镇出让的12宗地块,总占地面积达6.3万平米。
本次获得地块的为惠州市亚婆角碧翠湖实业,背后最大的股东是碧桂园,双方将共同合作开发惠州碧翠湖旅游体育休闲度假村项目。资料显示,惠州碧翠湖旅游体育休闲度假村总计划投资15个亿,将打造一个集旅游、酒店、体育休闲、居住等为一体的综合旅游体育休闲度假村。
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