十年金戈铁马 东莞楼市曾被哪些房企主宰浮沉？

2016年：房企业绩持续上涨

2016年是东莞楼市冰火两重天的一年。上半年延续宽松政策环境，“深圳客”大幅涌入，肆意投机入市，东莞楼市异常火热，房价快速飞涨。下半年“限价限贷令”出炉，为火热的楼市画下句号，购房者处于观望、投资退潮，楼市迅速降温。

不过，受前10月热销行情影响，2016年东莞楼市整体成交依然十分可观，住宅成交量同比下滑一成约为902万㎡，仍处历史高位。2016年东莞房价涨幅创历史最大。2015年之前，东莞房价上涨缓慢，基本在10%以内，2016年房价从2015年的9797元直上13761元，涨幅达40%。

房企排名方面，万科、碧桂园和光大稳坐前三把交椅，万科157亿元夺得东莞2016年房企销冠，碧桂园136亿元紧随，进一步缩小与万科的差距，光大地产77亿排行第三，鼎峰也继2014年首次入围后，第二次入围前10房企。前10房企中，除了金地“含金量”同比下滑13%外，其余房企均不同程度上涨。

从市场份额看，品牌房企寡头现象依然明显，前10房企市场占有率较稳定，2016年市场份额44%，较2015年增加1个百分点。万科和碧桂园市场比重在上升，各上升1和2个百分点。两大房企全市比重由2015年的17%上升至2016年的20%。

2017年至今 ：异常网签下房企排名“有水分”

2017年以来，东莞楼市政策全面收紧，开始进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代，“深圳客”止步于东莞楼市，东莞楼市从卖方市场转为买方市场，在本土需求支撑下，东莞房企逆势寻求出路。

就整体楼市而言，2017年的东莞楼市供需双降，据房管局数据显示，2017年东莞住宅成交566.22万㎡，同比下滑37%，但房价依然坚挺，全年成交均价16527元/㎡，同比上涨20%。

不过，东莞业内都清楚，这一数据并不能反映真实楼市。2017年楼市竞争加剧，为了抢夺客户资源，不少房企对那些有资金但社保资格不达标的客户，都采取了“延时签约”措施，加上“限签”等原因，2017年的网签数据存在严重的滞后性。

因此，这一年东莞各大房地产研究机构，都没有公布东莞房企年度业绩排行榜，各大房企也都在自己心中记账，曾有业内透露，若统计真实成交数据，2017年东莞前10房企排行榜将有大变动。

不过，可以肯定的是，万科、碧桂园的“江湖地位”无人能及，尤其是碧桂园。在2017年12月中旬时，合富研究院曾对12月17日以前东莞各大房企网签情况作了统计，当时数据显示，碧桂园以275.9亿成功超越了万科，市场份额也提升到了23%，万碧市场份额合计占了39%。

“本地虎”不敌“过江龙”

纵看近10年东莞楼市，不难看出，在外来房企冲击下，本土房企的市场份额正日渐萎缩。尤其是近三年，泰禾、阳光城、融创、时代、招商、新城控股、星河、奥园、世茂等近20家大型品牌房企正式进入东莞市场，另外还不乏富基、铭兴、五洲等中小房企进入东莞市场虎口夺食，本土中小房企生存空间被进一步挤压。

“本地虎”不敌“过江龙”，本土房企大势已去已成事实。楼市风云变幻，如今的东莞楼市格局已改。楼市发展的黄金时代早已过去，面对更严峻的大环境，如何让企业走得更远，这是一个暂时没有标准答案的命题，需要企业各自去摸索。