十年金戈铁马 东莞楼市曾被哪些房企主宰浮沉？

2010年：外地房企逆袭

2010年政策调控年，国家密集出台政策遏制炒房，东莞楼市却因深圳限购意外受益，在深圳客刺激下一路飘红。

2010年房企排名之争，万科、光大的江湖地位依然如故。万科2010年再续辉煌，以48.74亿元蝉联东莞榜首，光大紧随其后，也交出了40亿答卷，中信也凭豪宅项目中信御园的助力，以35.92亿多得季军。这一年，房企间的业绩差距明显分化，排行前三的房企累计吸金124.76亿，占了31.66%市场份额。

也是在这一年，年度销售业绩前10房企榜单中，外来房企第一次逆袭成功。2009年排行榜中，本土开发商仍占7席，到了2010年，则只剩下光大、中惠、新世纪3家房企，“四大家族”中的宏远已在榜单之外，益田、佳兆业、金地、骏豪、碧桂园成功上位，2010年房企排行榜来了一次“大洗牌”。

不仅商品房市场红红火火，连土地交易市场也是供需两旺。数据显示，2010年开发商拿地的市场比较相对集中，排名1-5名的开发商合计占据35.62%的市场份额，不过远低于2009年的51.09%，这主要是由于今年商住用地供应规模加大，并且分散零星所致，但是并不妨碍外来开发商的抢眼表现，前十名当中就有3家来自深圳、广州、佛山。

2011年：房企寡头现象初显  

时间来到2011年，全国房地产市场并不平静，限购政策、新国五条、一房一价等调控政策，令楼市压力山大。但是东莞得利于深圳限购后购买力外溢和房地产政策支持刚需的影响，楼市依然相对乐观，房价稳中带涨。

2011年，万科继续领跑东莞市场，以66亿的绝对优势继续蝉联东莞销冠，八盘齐开抢客，全年市场份额高达13.3%，较2010年提高1.3个百分点，连续两年市场份额提升。从前与万科“叮当码头”的光大，在2011年则相对低调，新入市的项目仅有景湖荣郡，因此只排名第四。中信、新世纪分别位列亚军、季军，二者每年成绩都相对稳定，自2008年来一直位列前五名。

从榜单中对比发现，碧桂园的跃升幅度也是很大的，从2010年排名第十到2011年的排名第六。当年大朗碧桂园以“毛坯房4200元/平方米起，非毛坯均价仅5800元/平方米”的旗号开盘，在当时市场的观望气氛有增无减的大背景下，一下子成交了1549套，自此被贴上了“价格屠夫”的标签。

总体来说，2011年东莞房企排行略有变化，整体业绩呈上升趋势。同时，从数据上看，2011年前十名开发商的销售收入占当年全市500亿元的销售总额的43 .46%，优势资源也自然集中它们手中，寡头现象初显。

2012年：本地房企面临边缘化

2012年，楼市政策环境相对宽松，东莞楼市自5月回暖以来，连续7个月打破同期最高纪录，热闹收官。各大房企频频推货，各种促销以及宣传力度比往年有所加大，明星营销不惜成本，“中国好声音”、香港影视红星等频频出现在东莞各大楼盘，房企间竞争加剧。

2012年，东莞前10房企的业绩都有了大幅提升，成交金额均在10亿以上，最为亮眼的当属万科，以75.49亿元的金额连续四年蝉联销冠，万科的势头一年比一年强劲，与第二名的中信地产拉开了43.56亿元的悬殊差距。万达、和记黄埔分别以24.33亿和22.61亿首次上榜。

值得一提的是，2012年，前10房企中，本土房企依然只有3个上榜，分别为光大、丰泰、富盈，并且市场份额严重下滑仅存8.92%，而排行榜上外来房企市场份额达34.4%。

在2008年之前，前十中东莞本土房企可占80%-100%份额，随着越来越多的一线开发商强势入莞，东莞本土开发商面临“边缘化”的风险。东莞城市价值越来越被得到认可，随着越来越多的外来房企进驻，品牌开发商在东莞的市场份额也继续扩大。