2013年:万科成最大“地主”
2013年是政策环境较为稳定的一年,虽然这一年东莞发布了“史上最严”公积金贷款政策,但在稳定的政策环境和楼市畅销的双重利好支撑下,地产大鳄齐聚东莞攻城掠地,开发商拿地推货热情高涨,房地产市场供应创历年新高,本土房企与外来房企的竞争日趋白热化。
据房掌柜了解,2013年外来房企在莞拿地约132万㎡,约占总成交量的45%,与本土房企平分秋色;其中万科拿地表现突出,成为2013年最大“地主”, 拿下莞城、寮步和虎门的6宗地块,收地47.12万㎡。碧桂园也加快进驻步伐,先后拿下常平、黄江和东坑地块等。而本土房企也积极拿地,光大、宏远、嘉宏、鼎峰等本地房企皆有地块收入。
房企销售排行方面,碧桂园多盘发力,吸金67.95亿同比猛涨433%摘下亚军,奠定了“万碧之争”的基础。不过,万科依然遥遥领先,以83.69亿独占10.65%市场份额。虽然,光大、新世纪、富盈、丰泰四大本土房企当年成交也不逊色,但在市场竞争方面已明显弱于外来房企。
2014年 :强者恒强定律
2014年,是政策变革、曲折的一年。在扫黄的阴影下,东莞经济环境比2008年金融危机还要冷淡,大量流失外来人才、居民收入降低、购买力滞缓是楼市冷淡的直接原因。上半年,信贷持续紧缩、房贷折扣等政策全面取消,东莞楼市观望气氛浓厚,房地产市场整体弱势运行,成交陷入谷底,土地成交额也创2010年以来最低。
在此环境下,房企竞争明显加剧,本土房企面临更严峻挑战。东莞房企销售排行榜有所变化,上榜房企基本稳定,品牌房企抗压能力凸显,强者恒强定律在排行榜上依然很直观体现。
受大环境影响,外来房企推货热情高于本地房企,前10房企中,本土房企依然占少数;除了光大、富盈、新世纪外,鼎峰也首次跻身“十强”,奠定了高端物业品牌形象。外来房企中,最出色的依然是万科,连续6年蝉联房产市场冠军,全年吸金89.6亿,与居于第二的碧桂园拉开1倍差距不止。
2015年:首个百亿房企诞生
2015年是东莞楼市蓬勃发展的一年。货币政策宽松、央行“双降”后房贷成本创十年新低,新政,全面二孩政策正式开放等,多种政策利好叠加,营造了史上最宽松的购房氛围,也刺激了一大波“深圳客”涌入东莞轻松实现“买房梦”。
2015年于东莞房企而言,是一个狂欢年,“深圳客”所到之处,楼盘销售所向披靡。在此行情下,有土地、有房源的房企等于成功了一半,不管是外来还是本土一线品牌房企,都赚得“盆满钵满”,大多超额完成年度业绩任务。
2015年,万科首破百亿大关,以超亚军46%的极大拉差力压群雄,除了前三甲(万科、碧桂园、光大)排位不变外,前10房企中后7名全部易主,金地、置荟星城成功上位,金额同比2014年均翻了好几倍,强势晋级。
除了商品房销售市场竞争激烈外,土地市场的竞争也进入白热化,资金更为充足的外来一线房企再次夺得土拍主导权,高价地频频诞生。“万碧之争”也从销售市场转移到土地市场,碧桂园豪掷50多亿“杀出重围”,成了东莞名副其实的“地主”,紧随其后的是万科,虽然土地数量不及碧桂园,但是均为优质地块。
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