回首东莞楼市土拍十年：从“线下拍地”到“限价竞自持”

地价飙升地王频发的璀璨时代

2016年2月26日上午，作为临深片区的清溪再次引发抢地潮，重河村一宗占地3万多㎡的商住地引来8家竞夺者的厮杀，最终历经近3个小时96轮鏖战，融创地产突出重围，以6.2亿艰难抢下，楼面地价8134.67元/平。

这是全国十强房企融创首次进入东莞市场抢地，拍地结果引起了东莞房企普遍热议，更成为了广大项目的广告，刷了好几天朋友圈。

在融创开发模式和开发品质尚未来得及影响东莞市场，阳光城、时代、鲁能等一大批品牌房企就随着融创的脚步来到了东莞土拍市场。本土房企、深耕东莞品牌房企、新进东莞房企在东莞土拍市场展开了混战，东莞土地价格至此出现了前所未有的飙升，创造了地王频出的璀璨时代。

仅2016年1年内，即有12宗单价“地王”由此诞生。地王频出，同时也引发了东莞房价新一轮的暴涨。据广东省统计局发布2016年房地产开发完成情况分析，东莞2016年房价涨幅竟达到41.4%，位居广东省第一，东莞也成为广东四个房地产均价过万的城市之一，年均房价达13846元/㎡。

尘封9年记录作古黄江地王创历史

2016年9月22日，东莞占地面积为61710.83㎡编号为2016WG024的黄江宝山社区地块正式网拍。 这块地块，引来万科、招商、碧桂园、时代、中海、中骏、雅居乐、金地、融创、金茂、阳光城等超20家房企争夺。

最终，该地块被北大资源以总价34.3亿元夺得，折合楼面地价25264.46元/平方米，超越2007年诞生的塘厦地王（万科棠樾），同时刷新东莞土地成交总价和单价纪录，地块的最终溢价率高达662.22%。

底价翻6倍，成交价真正令人惊愕。有业内人士表示，该地块想要不亏钱，起码得卖4万以上。而当年黄江住宅均价21369元/㎡，地价远超房价不可逆转。周边更多住宅项目以此为炒作目标，展开了长年累月的炒作。

近3年，东莞楼面价超过2万/㎡的地块并非唯一，累计已经达到3宗，包括中海云麓公馆用地、融创晨曦花园用地和北大资源黄江地王，地价超过当地洋房在售价。

除楼面价超过2万元的高价地外，3年还累计成交楼面价1-2万的商住地共计14宗，其中包括：碧桂园映月台用地、阳光城金地风华用地、时代天境用地、鲁能公馆用地、北大资源公馆1898用地、碧桂园东江月用地、珠海五洲樟木头地块、珑远寮步地块、万科大朗地块、华润大朗地块、招商麻涌地块、碧桂园道滘地块、中海东城地块和万科虎门地块。

 “限价竞配建”出台掀开土拍新时代

“限地价+竞配建”是东莞经历2016年的璀璨拍卖时代后，为抑制地价，避免房企不理性竞争引入的新举措。

2017年1月20日，东莞首宗限价竞配建商住地开拍！半小时加价至29亿最高限价后，再博弈整整1小时竞配建，最终以“29亿+36450㎡配建”的代价，中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，再破东莞历史纪录，也是如今东莞纪录的保持者！

作为东莞首宗设了“限地价+竞配建”门槛的商住地，加之又地处深圳边沿占尽地缘优势，凤岗官井头这宗7.3万平的商住地，未开拍早已是业内关注焦点，抢地情况会很激烈其实也在意料之中，10家房企累计报价154轮，但是可售楼面价再破东莞纪录却很多人在意料之外。

由于“限地价+竞配建”模式限价作用不够明显，导致东莞随后又先后引入了“限价+熔断”“限价+摇号”“限价+竞自持”等模式，地价逐渐稳定。