棚改要变天？三线城市的老城学区房 等拆迁还是直接卖

落落的观点：房屋位于主城老区里，生活便利，学区、医疗、休闲商业应有尽有，周边配套堪称完美，这是新区商品房比不了的绝对优势；

房龄已经老了，主城土地寸土寸金，未来如果学校用地另有规划，学区房也会跟着拆迁，政府的拆迁款会比现在贱卖了要多；

不动产就算不能增值，至少也可以保值，现在房屋可以对外出租，家里也没有现金需求，没必要急着变卖，就当是另一种存钱也好啊。

最后落落与妈妈达成一致：房子继续挂在中介网上，同时也对外招租，如果有合适的买家，看价格再决定要不要卖。一切顺其自然。

棚改来新政！只给房不给钱？

就在落落和妈妈还在纠结的时候，一条疑似关于棚改拆迁的新政从天而降——

此消息的意思就是货币化棚改在收紧，类似落落老家这样的三线城市，过去拆迁是给钱为主，以后或许就是以“给房”为主了。

以前拆迁，都是用实物安置的模式，后来政府发现这种模式不够高效，中间协调的环节太多，后面流行按市场评估价格给房主一笔补偿款，这叫货币化安置。货币化安置的比例在不少三四线城市已高达80%。一边拆一边买，这构成了大部分三四线城市的楼市主旋律。

如果将货币改为实物之后，也就是拆迁只能分房，楼市的流动资金将大大降低，一方面拆迁安置房质量毕竟不如商品房，不好转手；另一方面，拆迁安置房满五年才能过户。这对于三四线城市的楼市积极性将是一个巨大的打击。

除了在棚改外，下半年楼市调控也箭在弦上。落落妈妈说，虽然之前老家的房价地价都不高，但在今年，楼市热度有很明显的上涨。2月份，中海首进该城市，拿下了“地王”，楼面地价达到8774元/平，比整个区域的平均房价还高。而地块旁边的新房均价已经突破了1.3万/平。

（来源：克而瑞）