棚改要变天？三线城市的老城学区房 等拆迁还是直接卖

快速的升温让二三四线城市房价有进一步失控的风险，这大概也是棚改政策改革的一个目标。南京林业大学教授孟祥远直言，棚改货币化安置大面积叫停对一些缺乏实质支撑的三四线城市楼市是巨大利空。

一方面，棚改拆迁造成了巨大的需求，而货币化安置提供了充裕的资金；另一方面，取消货币化安置改实物配置，则意味着增加大量的低价房供应，需求也大幅缩水。对于房地产这样的资金密集型行业来说，政策调整影响不小。

有开发企业负责人也直接表示：如果棚改政策果真落地的话，对于本来人口就净流出的城市，如果再失去本地的“棚改”客户，那市场风险是非常大的，开发商拿地会更谨慎，市场降温可能是新的趋势。

虽然这则来自财联社的消息并非政府官方发布，但在昨天国家开放银行新闻办公室的回应中，也没有否认这一消息的真实性，可见这一政策不是空穴来风！若新政落地，像落落老家的老房子，到底是等拆迁，还是现在就卖？

新政若落地 等拆迁还划算么？

按照落落之前的打算，等到老家学区房拆迁，拿到数额可观的补偿款，要么用于在老家买条件更好、保值增值更稳定的商品房；或者把钱拿来南京，在南京给爸妈买一套住房，用于他们以后退休了来南京养老。

但若网传新政属实，老房拆迁只能以安置房为赔偿，情况就不同了：一方面没有可流动的资金进行进一步的投资，另一方面安置房的区位、条件、周边环境配套都不好说，很有可能租不出去，只能闲置，白白浪费。

看起来资产等值，但盘算下来，却未必划算。

那要不要赶在新政落地之前，先把房子卖掉，换成现金？

小掌柜帮落落采访了南京一些专家，专家们的观点是，先别着急，现在喊卖为时过早。房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为，目前这一政策还未出台细则，只是媒体的解读，若要具体执行，还存在着很多的问题需要解释，这中间房产依然在增值，如果提早卖掉了，就享受不到政策落地之前房产的升值空间了。

南京房地产学会会长吴翔华则认为，这一政策即使落地，也对老百姓本身没有太大影响，拿钱和拿到房是等值的，但对于市场则不同，拿钱导致水涨船高，市场的房价随之提高。而如果补偿的是拆迁安置的房子，那么已经形成了供应，不会对房地产市场产生影响。