【重磅发布】广东1-5月房地产市场分析报告出炉！

5月商品房销售数据出现反弹，这既与市场需求仍然旺盛有关，也与重点城市严控房价过快上涨相联。为遏制房价过快上涨，热点城市普遍对新建商品住宅采取政府指导价等限价措施，出现新房相对二手住房价格更低，从而促使购房需求加速释放。从珠三角城市新建商品住房和二手住宅均价的比较来看，除东莞、惠州外，均存在一定程度的“价格倒挂”。由此反映，直接的限价措施，一定程度上导致了价格调节机制的失灵，也增加了调控难度。

从库存情况看，截至2018年5月期末，广东商品房待售面积5248.15万平方米，其中商品住宅待售面积2599.61万平方米。与2017年末相比，商品房待售面积增加259.57万平方米，其中住宅增加184.86万平方米。但在当前热点城市新房市场需要采取摇号竞买的情况下，库存不减反增不符常理，相当部分已认购的住宅可能因为限制网签等而呈现为库存。由此也反映，限制网签的措施也有进一步改进的空间。

1-5月全省房地产开发企业到位资金8164.64亿元，同比增长6.9%，较1-4月提高4.7个百分点。其中，国内贷款1848.55亿元，增长2.7%，增速较1-4月上升2.8个百分点；自筹资金2056.73亿元，增长7.0%。定金及预收款2568.92亿元，增长12.3%。个人按揭贷款1197.09亿元，下降6.9%，降幅收窄2.8个百分点。数据反映，各资金来源增速有所提高或降幅收窄，行业资金状况有所改善。