时光荏苒,恍惚间2018年已经过半。
回望过去的半年,从严的调控政策让东莞房价回归了理性,但在限价限签升级之下,开发商们如履薄冰,楼盘成交也平平淡淡。
上半年,东莞楼市究竟经历了怎样的刻骨铭心,又有着怎样的阵痛和欢愉?房掌柜特别策划《2018东莞楼市年中大考》专题,带你了解过去半年东莞楼市的那些事。
供求:出现了新的变化
在政策的干预之下,东莞楼市正在出现新的变化。
据相关数据显示,在供应方面,2018年1月至6月,东莞商品房供应有38146套,其中住宅供应了20171套,同比略增6%,供应面积为224.31万㎡,同比增9%。
就各片区来看,滨海片区和松湖片区受到规划利好等因素影响,供应较为积极,临深片区和东北片区供应总体呈萎缩态势,而城区因缺乏全新项目上市,供应缩水明显。
考虑到限购限贷及刚需升级因素,东莞开发商有意减少180㎡以上及90㎡以下户型的开发量,在上半年的新增供应中,90-100㎡首次刚需户型的供应量最大,达到6661套,占比33%,其次为100-115㎡户型,供应4455套,占比22%,即90-115㎡满足首次和首改刚需供应超过1万套,比重达55%。
在成交方面,上半年,东莞商品房签约了39920套,其中住宅签约20197套,同比微减4%,签约面积为229.36万㎡,同比下降1%。这主要是受到限签限价影响,部分开发商未能如愿赶在上半年入市捞金。
据东莞合富研究院分析,2017-2018年是楼市集中调控年,购房需求受到抑制,较2015-2016楼市狂热年大幅回落,当前东莞楼市供求回归到2015年之前的理性常态,即半年供求长期保持在200-300万㎡之间。
就整体来看,泛市区及水乡片区成交量表现突出;约一半的区域供应不足,直接导致成交量下滑;相对而言,市区、松山湖和水乡片区楼市供求压力较小。
截至6月30日,东莞住宅的库存面积约496万㎡,较去年同期增加了41%,按照过去3个月的消化速度测算,去库存时间约11.6个月,相比去年增加3个月。不过鉴于目前东莞的调控政策,不少已成交货量未能网签,剔除这部分成交,预计东莞真实去库存时间为8个月,整体去化压力不大。
房价:连续保持平稳
供需关系之下,也决定了东莞的房价走向。
据相关数据显示,今年上半年,东莞商品房签约金额约532亿元,其中,住宅共计签约389.74亿元,同比略增4%,网签均价约为16992元/㎡,同比微涨5%,涨幅较去年大幅回落25个百分点。
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