东莞7月25项目加推亮相 有你的“心水盘”吗？

2018年东莞楼市上半场以平淡收尾，在刚刚过去的六月，东莞楼市表现较为保守，市场观望氛围持续，步入七月，东莞的楼市会迎来逆转吗？

据房掌柜不完全统计，东莞释放了7月开盘加推信号的项目约25个，多为在售项目新品入市，如虎门·泊樾湾计划7月7日开盘推49-76㎡新品公寓，东方银座兰乔公馆预计7月推92-112㎡新品洋房。

总体而言，在全国严控楼市的环境下，东莞后市推货节奏依然以稳为主。

7月预计25项目开盘加推

截止至发稿前，东莞6月新取得预售证的项目共有24个，其中有12个是6月下旬取得的，相比于5月份，拿证速度明显加快。从类型上看，洋房仍旧占据了主力地位，也有不少公寓拿证，估计7月份将会入市，例如虎门·泊樾湾精装LOFT跨界公寓。

据房掌柜不完全统计，释放了7月开盘信号的项目有冠科泊樾湾、东方银座兰乔公馆、新城悦隽、正中峰景湾等几个，其中新城悦隽、正中峰景湾为纯新盘。

7月，东莞楼市还是以顺卖为主，供货量较大的项目包括：金地风华公馆、湖山雅居、星汇翠峰花园、万科金域广场、御林名苑、莲湖山庄、广源纳帕溪谷、星际湾、万科东新翡翠松湖、奥园观澜誉峰、星河时代、虎门印象、湖山雅居、御河湾、宏远帝庭山、山水江南玖峯、凯达华庭、春风格拉斯、金地前海山、和昌众筑中央园著、万科时富金色花园等。

从供货区域来看，预计7加推的项目区域分化明显。城区和水乡片区供应放缓，供货主力仍是临深片区、东部产业园片区和滨海片区。

以稳为主 价格将继续与市场价持平

受年中冲刺影响，6月东莞房企推货节奏加快，供应量达年内新高；但受制于限签限价政策，成交市场保持稳定，去货压力大。

至于价格方面，6月整体成交均价也是以稳为主。据6月备案价格水平可以预测，7月大部分楼盘价格继续与市场价基本持平。

城区片区和临深片区备案均价继续领跑东莞楼市，而东部产业园地区依然是东莞的房价“洼地”，区域价格分化明显。

各区新房首次备案价多与市场持平，不过也有个别项目有所补涨，如金地风华公馆该次备案的洋房相比上批备案房源均价上涨了一千多。

6月份也有近千套房源调整了备案价格，且都是下调。除了金地的几个项目大批量下调备案价以外，其余多为个别房源调整或异常备案。从产品类型来看，别墅的总体下降幅度明显大于洋房的下降幅度，东莞别墅量价持续低位运行。

纵观6月楼市情况，无论是从全国宏观环境来看，还是就东莞本土政策而言，楼市调控不断收紧，东莞房价依然以稳为主。此时的下调备案可能是开发商吸引购房者买房的策略，也可能是“中场休息”试探市场。

后市推货或继续走“保守路线”

回顾6月份的东莞楼市，整个大环境的氛围是“紧张”的。国家七部委联合于30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击的重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

虽然东莞并未在这30个城市名单中，但也随之出台了《加强房地产中介行业执业规范通知》，明确传递了整顿行业风气的信号。加上此前勒令商品住宅交付使用时必须向购房者提供新版“两书”；限价升级版“5.8新政”取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，即房价一经备案不得上涨等政策的出台，东莞严控楼价、规范楼市的决心可见一斑。

就算有端午节、父亲节等节点的加持，东莞6月楼市依然气氛低沉。除了月初正中峰璟湾邀请方中信助阵其营销中心及样板房开放外，其余均为中小型暖场活动，推出优惠活动的项目也较5月有所减少。

接下来的7月，东莞开发商是以价换量刺激市场还是中场休息调整策略呢？从当前全国市场形势严峻，东莞调控持续收紧的情况来看，东莞后市推货节奏或将继续走“保守路线”，价格方面或许还会继续松动。

在楼市环境不断规范、政策明显倾向刚需的情况下，购房者不妨多加留意楼盘优惠信息，抓紧机会上岸。