佛山楼市上半年热点:三旧改造如火如荼 住房新规层出不穷

       时间过得飞快，2018年额度只剩一半啦。今年佛山楼市状况如何呢?相比前几年限购政策“松绑”又“重启”的精彩剧情，今年上半年佛山楼市稍微显得有点平淡，但是其中也不乏让市民关注的政策和热点事件。从普君新城市场拆迁到鸿运市场搬迁，佛山的三旧改造一直在路上;而租赁住房新规出台到共有产权房政策发布，也证明佛山房地产市场越来越规范和完善。

　　事件一：共有产权房来了

　　6月27日，佛山住建局发文称佛山将开展共有产权房试点工作。佛山户籍人员需家庭成员在佛山没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭方可进行申请。

　　此外，非户籍人员需持有本市居住证，在佛山连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房方可申请。

　　共有产权房优点包括购买人最低支付6成房款，房子价格低于市场价10-20%，允许承购人增购份额，直至取得完全产权等。

　　点评：对于该政策，有的网友表示申请条件太过苛刻，难以达到申请条件。也有网友表示，该政策是刚需客的“春天”，熬五年拿到社保就好了。

　　事件二：佛山租房出新规

　　4月18日，佛山住建局发文，指出新建租赁住房不得销售、转让，且对外出租单次租期不得超过20年;经营企业不得一次性收取新建租赁住房租赁期限内全部租金，不得以租代售、变相销售新建租赁住房使用权，不得捆绑销售;新建租赁住房应当以全装修标准规划、设计、报建及交付等新规来规范佛山市租赁市场。

(图片来源网络)

　　此外，6月26日，佛山市住建局发布《佛山市房屋租赁合同备案规则(试行)》。《规则》表示佛山市住建管理局建立佛山房屋租赁平台，推行房屋租赁合同网签备案，为社会公众、住房租赁企业、房地产经纪机构等提供房屋租赁合同网签备案等服务。

　　值得注意的是，租赁当事人使用佛山房屋租赁平台办理房屋租赁合同网签备案的，应当通过实名认证，杜绝“假房东”、“假房源”、“假租客”。

　　点评：专家向房掌柜表示，租房“网签”实名制将进一步保障租房者的利益，也是对政策和管理的进一步完善。

　　事件三：佛山积分政策:租房可加分

　　6月21日，佛山新市民服务网发出通知，就《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》第二次向社会公开征求意见。

　　其中，最备受关注的是，此次意见稿明确了购房入学纳入积分入学的过渡期，即2020年后将统一纳入积分服务体系;此外，新增租房积分，每满1年计5分，最高积30分;同时，取消了新市民的学历加分。

　　点评：租房能积分是好事，但是取消了学历积分有市民则表示学历积分是对新市民素质的把控，取消后担忧受到影响。

　　事件四：南海严查购房资格

　　6月，南海区国土城建和水务局(住建)、南海区地税局、南海区社保局发文称，为进一步严格落实佛山市房地产调控政策要求，加强南海区购房资格审核，对购房人提供的《佛山市社会保险参保缴费证明》和《中华人民共和国税收完税证明》等购房资格证明材料进行全覆盖核验。

　　此外，政策还表示将对违规行为进行处罚：购房人隐瞒真实情况或提供虚假证明材料的，房地产开发企业要与购房人解除合同;企业或者经纪教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，经查证属实的，立即责令停业整顿，并纳入“失信企业黑名单”重点管理;对通过提供虚假证明材料骗取购房资格的购房人，其房屋交易行为不予认可。经查证属实的，注销双方的网签合同、撤销购房合同备案，取消入户、入学资格。

　　点评：南海严查购房资格能保证“限购”政策更加顺利执行，也是维护房地产市场和房企、中介市场稳定健康发展的保证。