东莞车位成交同比涨29% 曲线缓解房企资金回笼压力

据东莞市房管局数据显示，近期东莞车位成交有点活跃，尤其是近几个月。而据统计，2018年上半年东莞车位成交确实比较出众，量升价稳。具体，东莞车位销售行情如何？与当前市场环境有何关系？房掌柜展开了调查。

东莞车位销售情况

据东莞中原研究院数据显示，在2018年上半年东莞各类物业成交失色行情下，车位成交同比量升价稳，成交面积达9万㎡，同比上涨约29%；成交均价破万，与去年同期基本持平。

数据来源：中原战略研究中心

价格方面，据东莞中原战略研究中心总经理车德锐透露，目前东莞的车位售价一般在8-25万，均价在12万/个左右，高端的处于20万以上，普遍的都处于15-18万，大部分中等经济偏下的镇街车位售价大约在8-14万。

数据来源：中原战略研究中心

从细节成交看，上半年东莞车位成交多集中于城区，此外临深、东部产业园、水乡、松湖等片区也有贡献，成交多为近两年入市项目，目前商品房多处于售罄状态。

对此，优房超·瑞城搜总经理李玲玲指出，前几年的在售楼盘均处于尾盘或售罄阶段，车位进入集中的销售与成交期，比如，光大江与城、富通自在城、金色华庭等贡献主力，所以这成了车位销售的首要条件，并且，城区的车位非常稀缺，供需两旺，支撑着车位价格直线上涨。

车位销售成房企回笼资金渠道

数据来源：优房超

“城区车位价格高，一般都处在18-20万区间，这是很好地一个资金回笼的渠道。”在分析车位销售行情时，车德锐如是说。

事实上，在政策、金融等杠杆持续收紧行情及限价限签影响下，上半年东莞商品房销售市场并不乐观，下半年如何快速回笼资金成为摆在所有开发商面前的大难题，此时推出车位也不失为有效救市方案。