清溪两大型商住地将接连出让 起拍楼面价打破镇街记录

8月，东莞商住地拍卖不落幕，在茶山、凤岗、横沥、樟木头四宗商住地决出赢家之后。2018年8月13日和14日，清溪将连续出让两宗商住地。

据悉，2018WG016清溪商住地块一占地面积52619.01㎡，起拍楼面价9150元/㎡（未除配建），楼面限价12672.34元/㎡（未除配建）。2018WG017清溪商住地块二占地26470.2㎡，起拍楼面价8200.16元/㎡，楼面限价14002.66元/㎡。

2018WG016清溪商住地块一竞拍须知

房掌柜从东莞公共资源网获悉，清溪商住地块一编号为2018WG016,占地52619.01㎡，容积率为1.0<R≤1.7，根据容积率和占地面积可以计算出，该宗地块的最大建筑面积可达到89452.317㎡，足可打造成一个低密度中高档别墅+洋房大型小区。

地块起拍总价为81849万元，起拍楼面地价9150元/㎡（未除配建），起拍楼面地价就已超过2016年融创夺得的清溪地王。

地块最高限价113357万元，楼面限价12672.34元/㎡（未除配建）。达到最高限价后，竞买方式转变为竞自持，该地块自持面积最高限定为30%，到顶后转为竞自持年限。

值得一提的是，该宗地块还要求竞得人需配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房，建成后无偿移交给清溪镇政府，办理不动产权证等所有费用均由竞得人承担。另外，自持商品住房集中配置，自持经营需用作租赁用途。

2018WG017清溪商住地块二竞拍须知

清溪商住地块一编号为2018WG017,占地26470.2㎡，容积率为1.0<R≤1.5，最大建筑面积仅为39705.3㎡。该地块容积率比清溪另一宗地还要略低，适宜建设大规模的别墅社区，外加几栋洋房。

地块起拍总价为32559万元，起拍楼面地价8200.16元/㎡，起拍楼面地价同样超过2016年融创夺得的清溪地王。该宗地块最高限价55598万元，最高楼面限价为1.4万/㎡。

值得一提的是，该宗地块并未对配建进行任何要求。仅要求自持商品住房集中配置，自持经营需用作租赁用途。

地块所在的清溪荔横片区定位为清溪创新型、生态化的城市新区，集中生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。

两宗地块相距约1.5公里，同样位于清溪大道旁，清溪大道规划有体育馆、清溪新人民医院、中小学、清溪综合服务中心等配套。目前，清溪已拥有从莞深高速清溪支线，可直达深圳中心城区。远期，清溪还规划有轻轨R4线，到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地将更加方便。

清溪近3年地块成交记录

2016年9月28日，东莞市锦多宝房地产开发有限公司经过54轮角逐，以224.91%溢价率击败其它6家房企，1.13亿夺下清溪4千平商服地，楼面价达到7961.85元/㎡，地块已建成清溪碧桂园锦多宝。

2016年2月26日上午，融创地产历经近3个小时96轮鏖战，击败7家房企突出重围，夺得清溪重河村一宗占地32571.37㎡的商住地，地块已建成融创清溪壹号。

2015年9月23日上午，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块，该地块占地约4万㎡ ，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152%。

2015年8月28日，碧桂园拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块，仅碧桂园一家报价，该地块占地1.5万㎡，容积率为2，楼面地价为1818元/㎡。

2015年7月31日上午，清溪镇青湖工业园一宗9万平的住宅用地引起哄抢，经过5家企业23轮的竞夺，最终被被碧桂园以26925万元拿下，溢价率高达69%。该地块占地面积为4.4万㎡，建面达8.9万平，楼面地价为3034.95元/㎡。