“金九银十”将至楼市监管不放松 楼市“大戏”或难再现

　　在房地产市场上，素有“金九银十”的说法。回顾往年，作为传统楼市旺季，“金九银十”意味着扎推入市的楼盘、人满为患的售楼处、水都顾不上喝的置业顾问，最终化为量价齐增的“成绩单”回应着火热的市场。2018年，在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下，今年楼市“金九银十”能否再现?

　　“什么样的楼市才算得上金九银十?”

　　下半年伊始，就有不少声音在讨论今年楼市的“金九银十”到底会有怎样的表现。回顾深圳楼市近几年的金九银十行情，特别是从2014-2015年，不禁让人感叹“什么样的楼市才算得上金九银十”。

　　2014年九月，深圳开盘或加推的楼盘项目达到了25个，创下年内月度推盘最高值。紧接着银十，开盘及加推的项目达22个，推售量年内首破50万平米，这亦是当年年内的另一个推售新高值。

　　2015年银十市场供应充足，当月取得预售许可证的住宅项目有11个。而兰江山第、半山半海、山语清辉、华联城市全景、恒裕滨城等项目的相继推出，也创下历年银十新高记录。

　　11月中旬，在“金九银十”入市潮激励下，深圳出现了轰动一时的“演唱会式开盘”，6个小时共销售1600套房子，每分钟卖出5套房子，创下深圳10年来的开盘记录。

　　2016年“104”新政的出台是严厉的。但在“104”新政出台前，深圳楼市依旧成功的抓住了节点。

　　2016年金九，开发商的推盘节奏明显加快，共有15个项目公开发售，共计6918套房源获得批售。9月下旬，深圳楼市一周6盘齐入市，2586套房源给楼市带来了不少刺激。信义金御半山、中粮天悦壹号、心海城、佳华领域广场等受到市场关注的热盘，据悉开盘的实际到场人数均超千人。

　　2017年，经过8月的大批项目入市后，9月新房供应骤减，仅6个楼盘入市，推售12.4万平，环比下跌了86%，金九入市的住宅项目体量最大的是奥园·翡翠东湾花园，但也仅推出了300套房源。不少项目由于调控等等原因因此节点一推再推。