日前,不少上市房企都公布了各自2018年上半年业绩,在东莞土拍市场表现亮眼的华润置地就在其中。
半年报资料显示,华润置地半年实现签约额942.7亿元,同比增长36.3%,完成了全年销售目标51.5%。值得注意的是,其上半年以总价672.9亿元增持土地储备就达41宗,新增土地总计容建筑面积达817万㎡。截至2018年6月30日,华润置地土地储备已布局全球62个城市,面积达5215万㎡,主要分布在华北、华东以及华南区域。其中,华南的土地储备建面最大。
城市更新业务被华润置地寄予厚望,在华南区域也重点布局,城市更新的土地储备超2600万㎡,主要集中在深圳,东莞也有少量。
截至2018年7月,华南区域已落地或在开展的城市更新项目共计90余个。
事实上,从这一年来华润置地在东莞的表现不难看出,这家千亿房企深耕大湾区的决心:从2017年进入东莞以来,一直积极拿项目,不仅活跃于招拍挂市场,城市更新项目也常见其身影,一年来至少布局了10个项目。
一年布局东莞11项目
今年8月16日,华润置地以12亿拿下东莞企石一宗6.66万㎡商住地,可售楼面价9233元/㎡,刷新当地楼面价记录。而这,已是华润置地在东莞公开拍下的第4宗商住地,除此之外,其在大朗、常平、清溪均有斩获商住地,累计约19.7万㎡。
目前,华润拍下的商住地中,于2017年10月拿下的大朗5.7万㎡地块正建设中,项目推广名为松湖悦府,与碧桂园、万科、保利、金地几大房企合作开发,华润持股20%与其他房企持平,项目由碧桂园操盘。
然而,华润置地在东莞布局最多的,并不是招拍挂的商住项目,而是城市更新项目。据房掌柜不完全统计,2017年入莞以来,华润已签协议的城市更新项目就达7个,包括道滘的科技文旅特色小镇、塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。
其中,道滘华润大健康特色小镇项目、东莞火炼树项目、东城同沙项目以及东城土围坑项目都在推进中。
除了上述已签署(框架)协议的项目外,据悉,今年东莞还有3个镇街实地考察了华润在深项目,双方就城市更新项目进行深入探讨,相关负责人也均透露期待与华润合作,向华润抛出合作,推进城市更新进程。
华润布局东莞轨迹
招拍挂项目
1
时间:2017/10/27
地块区位:大朗商住地
项目名:松湖悦府
项目情况:大朗地块占地面积56981.06㎡,最大建筑面积为126497.95㎡,5家开发商竞价45轮,终被华润以18.5亿高价摘下,成交楼面价为15200元/㎡,需无偿提供5000㎡建筑给当地政府。
2
时间:2018/6/29
地块区位:常平商住地
项目情况:常平地块占地面积18098.39㎡,最大建筑面积为39997.44㎡,历经两个多小时58轮激战以楼面价11405元/㎡、总价45617万元夺得地块。
3
时间:2018/8/13
地块区位:清溪商住地
项目情况:清溪地块占地52619.01㎡,最大建筑面积可达到89452.317㎡,9房企共竞价27轮,以总价107849万元,可售楼面价达到13396元/㎡(剔除配建)斩获地块,需配建住宅面积10%作为安居房。
4
时间:2018/8/16
地块区位:企石商住地
项目情况:企石地块占地66631.91㎡,最大建筑面积可达到146590.2㎡,2轮速战,以总价120484万、楼面价9233元/平(剔除配建)斩获。其中,地块需配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14659.02㎡);配建6班幼儿园(建筑面积不少于1400㎡,占地面积不少于1800㎡);就近幼儿园配建地下停车场及不少于10个带产权停车位,校址范围内至少设两个校车停放处。
已签协议项目
时间:2017/8/24
签约方:道滘镇政府
项目名:东莞道滘华润大健康特色小镇项目
项目情况:项目地处道滘镇大罗沙村,总占地面积约为372.82万平方米,距东莞道滘站仅2千米,距望洪枢纽站3千米,交通便捷,预测规划区居住人口3.58万人次。项目综合利用健康产业、医疗研发以及综合配套三大板块资源以及优美的生态环境,打造以医疗产业链为主的华润大健康小镇。项目现已按计划节点铺排现场工作,目前重点着力于三旧改造专项申报及地籍调查。
时间:2018/3/28
签约方:东城街道
项目名:8大城市更新项目
项目情况:包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目。项目聚焦在大消费、大健康、大养老、金融服务业、新兴文旅产业、新兴互联网产业等产业范畴展开“成熟产业导入”和“新兴产业孵化”等方面,为城市长远发展注入坚实的产业内容。
时间:2018/3/30
签约方:嘉霖置业
项目名:塘厦A村项目
项目情况:关于塘厦A村项目的情况,目前嘉霖官网还没有披露,不过有小道消息称,该项目用地约71万㎡,总计容建筑面积约194万㎡。至于消息真假,还有待商榷。
时间:2018/6/21
签约方:滨海湾新区
项目名:华润沙角半岛开发项目
项目情况:以沙角半岛滨海湾站TOD以及周边地区(约10平方公里)的开发建设,将沙角半岛打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城。
时间:2018/6/21
签约方:永发集团、凯利文化
项目名:东莞华润智慧绿谷项目
项目情况:打造集高端生产、总部办公、科技研发、生活配套为一体的“产城人”综合示范区,实现产城融合,打造成为东莞智慧新社区、产业新社区的智慧绿谷项目。
时间:2018/6/25
签约方:中堂镇政府
项目名:中堂下马四体育生态岛项目
项目情况:打造成全国首个体育主题岛,通过协调周边镇区功能,发展与之相适应的休闲体育、户外运动等运动板块,全年不间断引进体育赛事、体育旅游等,推动形成体育健康全产业链。
时间:2018/7/9
签约方:常平镇政府
项目名:常平朗贝村核心地块项目
项目情况:双方将在城市更新、总部经济以及产业升级等方面展开深入合作,并以位于常平镇中心的朗贝村核心地块项目为抓手,通过城市更新、产业引入等方式推动相关项目的落地。
考察洽谈中项目
时间:2018/4/16
洽谈方:谢岗镇政府
项目洽谈内容:
谢岗镇政府代表、社区代表参观考察华润置地在深项目。
期间,华润置地现场介绍了赵林旧村、大厚旧村的旧改概念规划以及银瓶山旅游开发建设概念规划方案,充分描绘了谢岗城市更新的未来发展蓝图。
东莞市谢岗镇镇委书记胡毅峰表示,相信通过“三旧”改造、城市更新的方式可推动谢岗镇高质量发展,期待华润置地参与到谢岗镇的城市更新、城市建设运营、产业升级等各项工作中。
谢岗镇政府希望接下来与华润置地公司加强互动交流,拓展合作空间,结合谢岗经济特点和发展规划,打造谢岗城市更新精品项目。
时间:2018/5/11
洽谈方:虎门镇政府
项目洽谈内容:
东莞市虎门镇党委副书记祁耀权等一行实地考察华润城(大冲旧改)项目。
双方深入对话交流了莞深的城市更新项目、“三旧”改造政策、模式以及华润置地城市更新的成功案例经验。
东莞市虎门镇党委副书记祁耀权表示非常欢迎华润置地参与到虎门镇的城市更新改造工作中。
时间:2018/7/18
洽谈方:大朗镇政府
项目洽谈内容:
东莞市大朗镇代表等一行33人实地考察华润置地在深项目。
双方就莞深两地旧改情况、城市更新政策、改造国有土地有效方法、复杂产权处理方案、拆迁安置补偿标准及项目规划指标确定方法等内容进行了深入交谈。
东莞市大朗镇党委书记谢锦波表示,东莞三旧改造空间较大,城市更新大势所趋,大朗镇将借鉴深圳城市更新改造模式和经验,深入研究莞深两地城市更新政策,期望在不久的将来能够携手华润置地,为东莞市大朗镇的城市更新带来实质性进展。
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