8月,东莞新增供应40.2万㎡,环比今年7月上涨53.2%,供应3319套,环比上涨44%。截止到8月底,东莞一手住宅库存491万㎡,按照近6个月东莞消化库存的速度计算,东莞去库存时间约为12.1个月,有一定的去化压力。
一手住宅:成交量为近6个月最低,均价上涨1.07%
据乐有家研究中心监测数据显示,2018年8月东莞一手住宅成交2745套,环比7月下跌15.1%,为近6个月最低,主要是因为东莞新房严查社保,再加上供应并不太充足。据乐有家内部监控数据显示,8月份一手带看量环比下跌36%。8月东莞一手住宅均价17156元/㎡,环比上涨1.07%,价格上涨幅度不大。
具体到各片区成交上,东莞六大片区成交量除城区和滨海片区外其他各片区均大幅下跌,滨海片区成交560套,环比上涨97.9%,主要是虎门镇贡献较大。水乡新城片区成交158套,环比下跌64.2%,下跌幅度最大。松山湖片区666套,为六大片区中成交量最高的片区。
成交均价方面,六大片区除了松山湖和滨海片区价格有所下跌外,其他各片区均上涨,滨海片区均价18069元/㎡,环比下跌12.5%,下跌幅度最大,主要是受湖山雅居项目低价位(均价15000元/㎡)网签影响。水乡新城片区均价16069元/㎡,环比上涨7.94%,上涨幅度最高。
乐有家研究中心监测数据显示,8月东莞各片区成交占比有较大变化,滨海片区由7月占比最低的片区一跃成为占比第三的片区,8月滨海片区成交占比达20.4%。水乡新城片区占比最低,仅为5.8%。
8月东莞成交量最高的镇区被虎门镇夺得,合计成交448套,主要是湖山雅居、万科云城、虎门印象三个项目成交带动。石碣和桥头镇分别位居第二和第三,这两个镇区成交量高也有一个很重要的原因,单价相对便宜,在东莞新房整体价格走高的情况下,价格洼地的镇区也越来越受到购房客的欢迎。
2023-10-23 14:18
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