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东莞房企国庆忙促销抢人气 下周2宗巨无霸商住地上市

东莞房地产网-房掌柜 2018-10-10 08:23:59来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]黄金周到处都是人、从、众,估计黄金周楼市的成交量也塞在路上了……

10月黄金周突袭,开发商大打特价促销,由于网签的滞后性,市场整体受挫,成交急速降温,“银十”还有一大波“商住地”在路上……

供需:上周楼市无供应,国庆网签大缩水

与往年一样,今年的国庆黄金周网签量受假期影响,依然“惨不忍睹”。据合富统计数据显示,上周东莞楼市在成交方面急速下滑,住宅成交163套,环比减少84%,面积达18000㎡。其中,上周黄金周的签约量同比减少35%,签约面积减少7913㎡,但签约均价持续平稳在17000元/㎡这个关口,同比上涨19%。

在成交量一片惨淡的情况下,塘厦的成交数据抢眼,仅差2套的成交量位居第二,但成交金额却远超排名第一的常平。而常平和石碣都“以价换量”,成功位列榜单的前三。

从数据可以看出,上周的住宅热销区域大都以个盘成交支撑,其中揽胜湾成交均价15072元/㎡、阳光城愉景湾16476元/㎡的成交均价,基本都与市场持平,开发商定价趋向理性,市场反应热涨。

据数据显示,上周公寓的成交量比洋房的成交量大,在面积小价格低的情况下,公寓优势明显比洋房强。其中,上周中心城区也有公寓入市,公寓市场继住宅产品打折促销后,也开展特价销售,吸引购房者关注,提升项目人气。

市场:促销打折升级,片区化人气上涨

黄金周期间,市民假日出行东莞人气减少,加之受网签滞后、限签、市场等影响,国庆期间成交情况并不理想。

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根据中原统计数据显示,国庆期间的来访量和认购量都呈上升趋势,但是来访转化率却下跌,仅有7.3%。

中原分析指出,国庆期间东莞楼市表现平静,鲜见有楼盘大动作宣传,多数项目以暖场活动及特价房促销为主。在调控持续从严,购房者观望情绪浓厚影响之下,开发商谨慎销售,推新项目减少,市场以消化库存为主,客户选择性少,来访转化率仍处低位。


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责任编辑:黄嘉怡

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