东莞房企国庆忙促销抢人气 下周2宗巨无霸商住地上市

10月黄金周突袭，开发商大打特价促销，由于网签的滞后性，市场整体受挫，成交急速降温，“银十”还有一大波“商住地”在路上……

供需：上周楼市无供应，国庆网签大缩水

与往年一样，今年的国庆黄金周网签量受假期影响，依然“惨不忍睹”。据合富统计数据显示，上周东莞楼市在成交方面急速下滑，住宅成交163套，环比减少84%，面积达18000㎡。其中，上周黄金周的签约量同比减少35%，签约面积减少7913㎡，但签约均价持续平稳在17000元/㎡这个关口，同比上涨19%。

在成交量一片惨淡的情况下，塘厦的成交数据抢眼，仅差2套的成交量位居第二，但成交金额却远超排名第一的常平。而常平和石碣都“以价换量”，成功位列榜单的前三。

从数据可以看出，上周的住宅热销区域大都以个盘成交支撑，其中揽胜湾成交均价15072元/㎡、阳光城愉景湾16476元/㎡的成交均价，基本都与市场持平，开发商定价趋向理性，市场反应热涨。

据数据显示，上周公寓的成交量比洋房的成交量大，在面积小价格低的情况下，公寓优势明显比洋房强。其中，上周中心城区也有公寓入市，公寓市场继住宅产品打折促销后，也开展特价销售，吸引购房者关注，提升项目人气。

市场：促销打折升级，片区化人气上涨

黄金周期间，市民假日出行东莞人气减少，加之受网签滞后、限签、市场等影响，国庆期间成交情况并不理想。

根据中原统计数据显示，国庆期间的来访量和认购量都呈上升趋势，但是来访转化率却下跌，仅有7.3%。

中原分析指出，国庆期间东莞楼市表现平静，鲜见有楼盘大动作宣传，多数项目以暖场活动及特价房促销为主。在调控持续从严，购房者观望情绪浓厚影响之下，开发商谨慎销售，推新项目减少，市场以消化库存为主，客户选择性少，来访转化率仍处低位。